7,5 prosent ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Union Norsk Næringsmegling, som offentliggjøres torsdag, men som Finansavisen har fått tilgang til deler av.

Union anslår i den seneste rapporten at ledigheten i CBD-området, altså Vika og Aker Brygge, er på relativt høye 11,2 prosent i andre kvartal. Leieprisene for prestisjeeiendommene i Oslos dyreste kontorstrøk ligger på 3200 kroner kvadratmeteren i året, mens gjennomsnittsleiene er på 2350 kroner. Pristendensen er ”svakt stigende” for det området som faller og stiger mest i prisnivået, og der oppgangen og nedgangen gjerne starter først.

I de øvrige delene av Oslo sentrum er arealledigheten nede på 5 prosent, og her ligger toppnivåene på 2550 kroner kvadratmeteren, mens snittanslaget er 1525 kroner. Oslo vest har den laveste ledighetsraten i Oslo-regionen inklusive Asker og Bærum, med en estimert arealledighet på 4,6 prosent. Topp lokaler kan leies ut for rett under 2000 kroner kvadratmeteren i året.

I motsatt ende av ledighetsskalaen ligger Gamlebyen med 16,2 prosent, Indre nord med 13,1 prosent, mens også Skøyen med estimerte 10,2 prosent trekker opp ledighetssnittet i Oslo-regionen. Topp lokaler på Skøyen kan ifølge Union leies ut for 2300 kroner kvadratmeteren i året, og utviklingen i leieprisnivået er bare flat, ikke svakt stigende som i CBD-området.

Arealledigheten på Lysaker og Fornebu vurderes til 6,9 prosent, og her leies lokaler av topp standard ut for 1875 kroner kvadratmeteren i året, gjennomsnittslokalet for 1500 kroner. Prisutviklingen vurderes som ”flat”.

– Ledigheten er kraftigst redusert i sentrum og på Bryn/Helsfyr (ledighet på 4,9 prosent, red.anm.), mens den stiger mest på Skøyen og på Lysaker. Et godt eksempel på dette er Lindorff, som har flyttet fra Skøyen til Bryn/Helsfyr. Generelt er det også en økende underskog av eiendommer som er langtidsledige, uttaler analysesjef Gunnar Selbyg i Union Norsk Næringsmegling til Finansavisen.

Generelt ser Union at leieprisene er på vei oppover, selv om enkelte områder henger igjen i denne syklusen. Alle områdene i Oslo-regionen får ”svakt stigende”, ”flat til svakt stigende” eller ”flat” når det gjelder pristendens, som tyder på at leieprisene generelt har nådd bunnen i kontormarkedet.

Union forventer videre at arealetterspørselen snur fra -64 000 kvadratmeter i 2009 til +20 000 kvadratmeter i år. Antall signerte leiekontrakter steg i første kvartal i år, som vitner om økt etterspørsel.