Gode eiendomsprosjekter
Høy differanse mellom yield og 10 års swaprenter gir god avkastning for eiendomsprosjekter. Pareto-investorene som kjøpte Schibsteds trykkeri kan forvente 13 til 14 prosent i året.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var et syndikat fra Pareto Project Finance som sto bak kjøpet av Schibsteds trykkeri i Nydalen. Partner Fredrik Melfald i Pareto Project Finance ønsker ikke si hvilke investorer som var med i syndikatet, men sier det var en gruppe norske investorer.
– De gikk inn med 157 millioner kroner i egenkapital og får en yield på 7 prosent, sier Melfald.
Han fortellet at Pareto jobber tett med en gruppe investorer, primært i Norge, som er med på de ulike eiendomsprosjektene.
– I våre prosjekter er det gjerne fra 5 til 30 investorer med, som tar en eierandel fra 1 til mellom 20 og 25 prosent, forteller Melfald.
Syndikeringsmarkedet har vært svært tøft de siste tre årene, men Pareto har vært aktive en god stund.
– Vi har hatt et positivt syn på eiendom siden bunnen og forsøkte å gjøre mest mulig fra årsskiftet 08/09. Vi gjorde en del fra første kvartal 2009 og følte lenge vi var alene i syndikeringsmarkedet. Med 10 års swap-rente på mellom 4,20 og 4,25 prosent og prosjekter til yield 7 prosent, så har man en differanse på 280 punkter. Da blir det bra, selv etter at bankene har fått sine marginer. Schibsted-trykkeriet er det en forventet årlig avkastning på 13 til 14 prosent, med basis i konservative restverdier, sier Melfald.
