Fikk 14 % mer ut av NAV
Norwegian Property (NPRO) fikk oppjustert leien med 14 prosent da de forlenget leiekontrakten med NAV.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det opplyses i en børsmelding mandag. Der fremkommer det at NPRO har inngått avtale med NAV om forlengelse av leiekontrakten i Ibsen-kvartalet i Oslo (C.J. Hambros plass 2 – bildet) med 5 år fra og med 1. oktober 2011.
Leiekontrakten omfatter totalt omkring 9200 kvadratmeter, og NPRO skriver i børsmeldingen at ny årlig leie øker med omkring 14 prosent fra tidligere leienivå.
Forlengelsen er nok en gang gjort på såkalte “as-is” vilkår, altså uten investeringer fra NPROs side. Gjenstående løpetid av kontrakten ved årsskiftet var ført opp til 1,7 år.
20 prosent– NAVs arealer i Ibsen-kvartalet utgjør omkring 20 prosent av leiearealene som skal fornyes i 2011. Vi sikrer forlengelse av en statlig leietaker i fem år på bedre betingelser enn eksisterende kontrakt. Den nye kontrakten bekrefter at kontorleiemarkedet i Oslo er i bedring, uttaler eiendomsdirektør Aili Klami i NPRO i meldingen.
Ved siden av NAV leier blant annet Økokrim i bygget. C.J. Hambros Plass ble ferdigstilt i 1996 og bygget over Ibsen Parkeringshus. Ibsen-kvartalet er det fjerde og siste prosjektet i gjenoppbyggingen av det såkalte Ditten-kvartalet.
Brutto areal totalt for hele C.J. Hambros Plass 2 er 37 591 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 31780 kvadratmeter og butikker og restauranter 1533 kvadratmeter.
NAV var NPROs 15. største leietaker ved årsskiftet og betalte 15,5 millioner kroner i fjor i leieinntekter. Det skulle tilsi 1685 kroner kvadratmeteren for de 9200 meterne leiekontrakten omfatter. En oppjustering av nivåene med 14 prosent indikerer et nytt leienivå på 1920 kroner per kvadratmeter.
Rundt 1950 kroner– Njaaa, det er ikke så langt unna. Legg på 30-40 kroner kvadratmeteren, så nærmer du deg, sier Aili Klami til NEnyheter når hun blir konfrontert med tallene.
– Du må også huske på at NAV legger beslag på de nederste etasjene i bygget, fortsetter hun, og indikerer dermed at leienivåene ligger over 2000 kroner når man kommer lenger opp i etasjene. Her finner man blant annet advokatfirmaer som Føyen og Simonsen.
1950 kroner kvadratmeteren er stykke under toppnivåene i Oslo sentrum, som anslås til rundt 2500 kroner. Men toppnivåene i toppetasjene i C.J. Hambros Plass 2 leies altså ut for over godt 2000 kroner kvadratmeteren. Ditten-kvartalet regnes ikke til CBD-området i Oslo, selv om DnB NOR Næringsmegling i sine markedsrapporter gjerne inkluderer området rundt Regjeringskvartalet til ”CBD”.
Etter ønske– Dere velger nok en gang en ”as is-kontrakt” ved forlengelsen, hvorfor det?– Det er fordi leietaker ønsker det, og bygget er jo ikke så gammelt. Det positive for oss, er at det sikrer kontantstrømmen på et høyere leienivå. Og når vi først oppgraderer lokaler, så ønsker vi å gjøre det på en ordentlig måte. Da ønsker vi å presentere noe nytt og spennende, svarer Klami. Hun sikter blant annet til de bebudede oppgraderingene av DnB NORs hovedkontor på Aker Brygge og Nordeas hovedkontor på Majorstua.
