Har solgt for 400 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom bekrefter overfor NEnyheter at Braathen-familien, som er den formelle eieren av eiendommen Dælenenggata 20 AS, er solgt. Denne eiendommen har ifølge Røsnes årlige leieinntekter på om lag 9 millioner kroner.

Dælenenggata 20 AS består av tre adresser: Fjellgata 30, Gøteborggata 49 og Dælenenggata 20, hvor Braathen Eiendom holder til i toppetasjen, med takterrasse og fjordutsikt. Sistnevnte bygg er ført opp i begynnelsen av 1960-årene, mens toppetasjen ble tilført på 80-tallet.

Leif Arne Røsnes vil ikke si noe om hvem kjøperen av byggene er, og heller ikke noe om transaksjonsbeløpet. Men med 9 millioner kroner i årlige leieinntekter, snakker vi trolig om noe over 100 millioner kroner. Om Braathen Eiendom skal holde til i bygget fremover, er foreløpig uavklart.

Leif Arne Røsnes sier det slik om salgene:

– Vi har solgt eiendommer for ca. 400 millioner kroner så langt i 2010, hvorav eiendommer for 200 millioner i Oslo sentrum. Men i perioden 2005-2009 har vi kjøpt og utviklet eiendommer for ca 2,4 milliarder kroner, så salgene er en naturlig konsekvens av vår nye strategi.

Braathen Eiendom ønsker nå å konsentrere satsingen fremover, der mye av satsingen er lagt til Bjørvika, i form av PWC-bygget og Visma-bygget (ill.), og til eiendommen Haakon VIIs gate 2, samt et oppgradert Linderud Senter. I januar ble det kjent at eiendomsselskapet solgte fire eiendommer i sentrum, henholdsvis Teatergata 5, Torggata 8, Møllergata 8 og Mariboes gate 16.

– Vi har vokst veldig mye de seneste årene. Salgene gjenspeiler vår nye strategi, der vi ønsker smalere fokus. Vi er i ferd med å eie det vi vil, og fremover vil det skje lite i forhold til de store grepene vi har gjort, kommenterer Leif Arne Røsnes.

I markedskommentarer og medieuttalelser fremgår det at lange leiekontrakter verdsettes mest i dagens marked. Investorene ønsker sikre kontantstrømmer over tid fra solide leietakere. Røsnes kjenner seg ikke helt igjen i denne virkelighetsbeskrivelsen for deres egen del.

– I de salgene vi har gjennomført, har vektet gjenværende kontraktstid vært to til tre år. Vi har eldre bygg med lav ledighet gjennom mange år, og solgt mange mindre bygg til det vi opplever som en god pris. Vi tror også at god pris er oppnådd gjennom at disse eldre byggene fremstrå som presentable knyttet til både drift og standard for øvrig. Hadde vi solgt bygg med 20-30 millioner kroner i årlige leieinntekter, snakker vi om et annet marked, her verdsettes nok lange kontrakter mer, sier han.

Ill.: Snøhetta