Alle fondene i pluss
Alle de norske fondene til Aberdeen Property Investors er i pluss i årets tre første måneder.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fondene har hatt en svært variabel avkastning de seneste årene, i takt med svingningene i eiendomsmarkedet, men nå går det bedre. Sameiet Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 hadde en avkastning på 2,5 prosent i første kvartal i år, Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 KS kan vise til 1,3 prosent, mens Aberdeen Eiendomsfond Norge II ga investorene hele 5,9 prosent.
Aberdeen Property Investors skriver i rapporten for første kvartal at verdiene av fondenes eiendomsporteføljer økte for tredje kvartal på rad. For Norge 1 og Norge II-fondet, var verdiøkningen henholdsvis 1,5 prosent og 1,6 prosent i kvartalet.
”Dette reflekterer en positiv markedstrend som vi tror vil fortsette. Økt investeringsvilje og stigende aktivitet i leiemarkedet gjør at vi forventer en forsiktig stigning frem mot 2014”, heter det i kvartalsrapporten”.
Siden oppstart er det svært forskjellig avkastning for de tre fondene, som skyldes ulik risikoprofil og belåning, samt tidspunkt for lansering. Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 har gitt investorene 48,2 prosent siden starten 1. juli 2004, en årlig avkastning på 7,1 prosent. Fondet hadde ett år med tap, 2008 endte med -15,5 prosent.
KS-fondet har siden midten av 2004 gitt 40,9 prosent, som gir 6,1 prosent i årlig avkastning. I 2009 var avkastningen 5,4 prosent, i 2008 grusomme -45,9 prosent.
For Norge II-fondet er det fremdeles mye å hente igjen. Siden oktober 2005 er avkastningen negativ med hele 27,3 prosent, som innebærer et årlig tap på 7 prosent. Dette fondet tapte 13 prosent i 2009 og svimlende 45,9 prosent i 2008.
Aberdeen skriver ellers i kvartalsrapporten at det meste av fallet i markedsleiene synes å være tilbakelagt. Prisene er i ferd med å stabilisere seg for sentrale områder. Men med en viss tilførsel av nye arealer vil arealledigheten trolig være stabil eller stige litt fremover. Dessuten har leietakere i dagens marked valgmuligheter, og leietakerne ventes å være selektive i valg av lokalisering.
Første kvartal 2010 var altså det tredje kvartalet på rad med stigende eiendomsverdier etter et kraftig verdifall i 2008 og første halvdel av 2009. Aberdeen tror tendensen vil fortsette i 2010, men fremdeles med store variasjoner mellom eiendomsobjektene.
Fondsforvalteren legger til grunn en forsiktig opptur i to faser. Fase én vil preges av fortsatt verdistigning i 2010, som skyldes økt investeringslyst. I perioden 2012-2014 vil det være en verdioppgang drevet av økte leiepriser. For årene 2010-2014 er prognosen en gjennomsnittlig avkastning for ubelånt eiendom på 8,8 prosent per år.
