Mest positiv til Skattens Hus

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev mandag at ROM Eiendom er ute i markedet for å selge Schweigaards gate 17-19. Den prisbelønte eiendommen er på 25 500 kvadratmeter og ligger svært sentralt rett bak Bjørvika. I tillegg har eiendommen en langsiktig leieavtale med Skatt Øst, som løper til 2018.

Norwegian Property kunngjorde tirsdag at de vil selge Aker Hus på Fornebu. Dette er et nytt og moderne bygg, men ble kjøpt på en svært lav yield, som virker urealistisk å oppnå denne gangen. Dessuten ligger ikke bygget helt sentralt.

Analytiker Gro Anette Byberg i Newsec sier at eiendommene nok vil tiltrekke seg litt ulike aktører.

Beliggenheten lokker– Skattens hus ligger i det fremtidige Bjørvika/CBD-området og har en statlig leietaker, mens Aker Hus ligger mindre sentralt og har en leietaker som er aktør i en syklisk bransje. Av disse to eiendommene tror jeg Skattens Hus vil få den skarpeste yielden. Jeg tror det vil være flere interessenter til Skattens Hus på grunn av beliggenheten, særlig fra utlandet, sier Byberg til NEnyheter.

Ifølge Newsec-analytikeren er det mange internasjonale investorer som ønsker seg inn i det norske eiendomsmarkedet.

– Vårt inntrykk er at de søker sikre kontantstrømmer og primært ønsker å kjøpe i sentrum eller CBD, særlig hvis det er deres første kjøp. Vi har imidlertid også merket økende interesse fra internasjonale aktører som er ute etter mer risiko, og som ønsker å handle for betydelige milliardbeløp i 2010 før markedet blir for ”hot” igjen, sier hun.

Gro Anette Byberg sier det nå er bra aktivitet i transaksjonsmarkedet, og prime yield, altså direkteavkastningskravet til de beste eiendommene, er fallende. Flere næringsmeglere vurderer prime yield til rundt 6 prosent.

Lange kontrakter– ”Prime” er et begrep med ulikt innhold til ulik tid. I den seneste tids transaksjoner har det vist seg at det er lengde på kontrakt, leietakers soliditet og byggets stand som er ”prime” i dagens marked. Med få unntak har det nesten utelukkende vært solgt eiendommer med lange kontrakter, det vil si over syv år. Mange av dem er nybygg eller prosjekter under oppføring, forteller Gro Anette Byberg.

Gjenværende kontraktslengde for Skattens hus og Aker Hus er henholdsvis åtte og ni år, slik at disse leiekontraktene oppfyller investorenes ønsker.

Gro Anette Byberg sier videre at de opplever at eiendomsfondene igjen er aktive kjøpere i markedet, og at det altså er utenlandske investorer som ønsker seg inn i det norske eiendomsmarkedet.

– Samtidig er det få objekter til salgs. Dette taler for at det vil være god interesse for begge eiendommene, sier Byberg.