Vinnerne og taperne i Oslo
Bjørvika og Fornebu er vinnerområdene i fremtidens Oslo.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I siste utgave av kapital skriver analysesjef Bjørn-Erik Anderssen i DnB NOR Næringsmegling om fremtidens kontormarked i Oslo. Utviklingen av store næringsområder i Bjørvika og Fornebu gir gode muligheter for bedrifter som vil være sentralt eller i viktige næringsklynger. I Bjørvika flytter selskaper som KLP, PwC og DnB NOR inn i den såkalte Barcode-rekken, og Anderssen har nå utvidet CBD-begrepet (Central Business District) til også å omfatte Bjørvika.
”Den historiske CBD-utviklingen i Oslo er kortere enn i andre europeiske storbyer. I mange år lå storbankene på rekke og rad bortover Kirkegaten i Kvadraturen, og delvis rundt Stortorvet. Utbygginen av Vika-området rundt Rådhuset på 1960- og 1970-tallet representerte det første mer moderne CBD i Oslo. Utviklingen skjøt virkelig fart med ferdigstillelsen av Aker Brygge rundt 1990, samtidig som det også vokste frem nye, moderne kontorområder på Skøyen, Lysaker, Nydalen og Helsfyr/Bryn.”, skriver Anderssen i Kapital.
Nå mener han at Bjørvika, som har fått revisjonsselskaper som Ernst & Young, PwC og Deloitte og finanshus som KLP og DnB NOR inn til området, fremstår som Oslos mest spennende og nyskapende bydel. I rekken bak Barcode har dessuten store offentlige leietakere som Utdanningsetaten og Skatt øst flyttet inn i nybyggene til ROM Eiendom og Entra Eiendom.
Bjørn-Erik Anderssen trekker også frem Fornebu-området. Han viser til at IT Fornebu Eiendom har fylt opp Terminalbygget og det nye Portalbygget med mange IT-selskaper. Telenor er på plass, og Aker Solutions har et nytt, stort kontorbygg og hotell på gang, i tillegg til at Aker Hus holder til i samme område. Statoils planer om å samle Oslo-virksomheten på Fornebu vil også løfte området.
”Statoil og Aker Solutions vil danne grunnlag for et spennende cluster innen olje/offshore/engineering. Kontorkartet i Oslo vil med andre ord se helt annerledes ut i løpet av noen år. Hvem vil bli vinnere og tapere? Som beskrevet søker de store attraktive kontorbrukerne seg til de nye byutviklingsområdene. De ønsker moderne, arealeffektive bygg med god profilering, nærhet til offentlig kommunikasjon, og et attraktivt nærmiljø med butikker/cafeer etc. for å kunne tiltrekke seg den beste unge arbeidskraften”, skriver Anderssen i Kapital.
