Kan bli kjøpt opp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norwegian Property (NPRO) annonserte i februar at det går mot en rendyrking av virksomheten i selskapet. Hotelleierselskapet Norgani skal derfor separeres helt fra kontorvirksomheten til NPRO. De to selskapene skal skilles i løpet av 2010, det er fremdeles målet, men hvordan det skjer, er ennå ikke bestemt.

– Hovedfokus er separasjonsprosess og å komme i mål med denne i løpet av 2010. Fisjon er hovedsporet, men vi er kontaktet av flere aktører som ønsker å kjøpe Norgani, så vi vil fortløpende følge også dette sporet, uttalte konsernsjef Olav Line i NPRO på en regnskapspresentasjon i Oslo tirsdag morgen.

En fisjonering vil være en ”grei” prosess, fordi det foreligger to selvstendige selskaper i dag, som kan omdannes til to separate selskaper på Oslo Børs. Men NPRO vurderer også kapitalstrukturen for begge selskapene, og den endelige avgjørelsen her vil ikke bli tatt før man er i mål med en fisjon eller oppkjøp.

Norgani-kjeden har for øvrig brukt 415 millioner kroner på vedlikehold og oppgraderinger de seneste årene, men dette beløpet falt fra 220 millioner kroner i 2008 til 75 millioner i 2009. Halvparten av summen er gått til såkalte ekspansjonsinvesteringer, det vil si til å øke kapasiteten, den andre halvparten til vedlikehold og rene tekniske oppgraderinger.

Konsulentselskapet Multiconsult har anbefalt at Norgani bruker 184 millioner kroner de nærmeste to årene på vedlikehold og oppgraderinger for å nå den nødvendige standarden, og 588 millioner i løpet av to til fem år og videre. Estimerte såkalte capex-utgifter de kommende årene er 100-125 millioner kroner i året.

Når det gjelder romprisutviklingen og inntekter per tilgjenglig rom (RevPar), begynner det å lysne.

– Den foreløpige trenden er at RevPar er i bedring, men det går sakte. Vi holder fortsatt på at RevPar først vil stige fra årsskiftet 2010/2011, og utviklingen i RevPar er stort sett i tråd med de forventningene vi hadde i fjerde kvartal. Men fra å ha fokus på kontantstrøm, skal vi ha fokus på kontantstrøm og langsiktig verdiskaping, sa Olav Line om utviklingen til Norgani fremover.

Norgani har noe lavere leieinntekter sammenliknet med første kvartal i fjor, som både kan tilskrives salg av hotell, valutaeffekter og et reelt omsetningsfall. Overskuddet før verdiendringer ble likevel identisk, på 59,3 millioner kroner. Før skatt er tallene bedret fra -502,8 millioner kroner til 60,3 millioner, mye takket være at nedskrivninger på 331,8 millioner kroner er snudd til oppskrivninger på 21,7 millioner, som tilsvarer 0,2 prosent.

Foto: Norgani/Scandic KNA