Nå kommer oppskrivningene
KLP har igjen begynt å skrive opp eiendomsverdiene, i hvert fall i Oslo-området.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Og det bør være godt nytt for aksjonærene i et selskap som Norwegian Property. KLP skriver i rapporten for første kvartal at ”på sentralt beliggende eiendom i Oslo-området er det erfart en positiv verdiutvikling, og en utflatning i de andre områdene KLP har investeringseiendommer”.
Det har resultert i en oppskrivning av eiendomsverdiene for Steinar Manengen (bildet) & Co i første kvartal med 499 millioner kroner, hvorav valutasikringen utgjør 53 millioner. I prosent tilsvarer dette en oppjustering på 2,1 prosent, mot -0,8 prosent både for første kvartal 2009 og hele fjoråret.
Verdijustert avkastning fra KLPs eiendomsvirksomhet i første kvartal var 3,4 prosent. Tilsvarende avkastning i første kvartal 2009 var 0,6 prosent og 4,6 prosent for hele 2009.
For fondene går det derimot verre. KLPs investeringer i eiendomsfond hadde en bokført verdi på 608,4 millioner kroner per 31. mars. Netto investeringer og utbytte i kvartalet utgjorde 14,6 millioner kroner, men KLP måtte her tåle ytterligere nedskrivninger på 1,9 prosent, eller 12 millioner kroner. Totalavkastningen i kvartalet for eiendomsfond var derfor negativ med 1,8 prosent.
Netto inntekter fra investeringseiendommer i første kvartal ble 696 millioner kroner, mot -17 millioner i tilsvarende periode i fjor. I hele 2009 var bidraget 283 millioner, som illustrerer verdiendringenes betydning.
Men selve resultatet fra eiendommene – før balansejusteringer, valutaeffekter og andre elimineringer – er ned fra 468 millioner kroner i første kvartal 2009 til 341 millioner i årets tre første måneder.
Totalt forvalter KLP Eiendom ca 1 100 000 kvadratmeter med lokaler og 370 000 kvadratmeter med festetomter. I tillegg kommer prosjekter under utvikling. Utleiegraden i eiendomsporteføljen ved kvartalsskiftet var 94,7 prosent, ned fra 94,9 prosent ved årsskiftet, men opp fra 94,3 prosent for ett år siden. Gjenværende vektet løpetid i porteføljen er 6,6 år.
85 prosent av eiendomsverdiene er i Norge, hvorav tre fjerdedeler av disse er i Oslo, 9 prosent er i Sverige, 6 prosent i Danmark. 60 prosent kategoriseres som kontorbygg og undervisningsbygg, 15 prosent er i hoteller, 11 prosent i kjøpesentre, resten under diverse kategorier.
Eiendom utgjør 11,3 prosent av plasseringene i kollektivporteføljen ved utgangen av mars.
