Braathen størst i Bjørvika

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dagens Næringsliv (DN) skriver tirsdag at Braathen Eiendom har brukt milliardbeløp på å bli den største private eieren i Bjørvika. Selskapet har blant annet kjøpt PwC-bygget og Visma-bygget, som har vært mulig gjennom eiendomssyndikater etablert av Pareto og DnB NOR Markets. Nå åpner Braathen Eiendom opp for ytterligere kjøp i Bjørvika.

– Vi ser fortsatt på Bjørvika som et interessant investeringsområde. Vi tror at Bjørvika vil gå opp på siden av Aker Brygge og Vika innen tre til fire år og forbi innen syv til ti år, uttaler adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom til DN.

I januar ble det kjent at Braathen Eiendom var i ferd med å justere kontorporteføljen i Oslo sentrum.

– Vi eier 100 prosent av Visma-bygget på 25 000 kvadratmeter. I fjor høst kjøpte vi ut de andre eierne her og økte andelen fra 62,5 prosent. Vi har også kjøpt oss opp til 50,5 prosent av PWC-bygget i Bjørvika, og for tre år siden kjøpte vi Haakon VIIs gate 2, sa Leif Arne Røsnes til NEnyheter for tre måneder siden.

Vika/Aker Brygge utgjør i dag kjernen av det såkalte CBD-området, Central Business District. Tjuvholmen er også naturlig å inkludere i CBD, etter hvert som utbyggingen her er klar. Men en aktør som DnB NOR Næringsmegling inkluderer også Bjørvika i CBD-området i sine markedsrapporter.

Leieprisene for CBD-området er nå på om lag 3000 kroner kvadratmeteren i året for prestisjeeiendommene (”prime”), i underkant av 2500 kroner for lokaler av alminnelig god standard. Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom sier til DN at leieprisene i OperaKvarteret i Bjørvika ligger på rundt 2500 kroner kvadratmeteren i året, altså noe under topprisene i Vika/Aker Brygge.

Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property, som selv er en stor aktør i det tradisjonelle CBD-området, tror dette området fortsatt vil holde stand.

– Jeg tror at Bjørvika kommer til å bli bra, men at Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen og etter hvert Filipstad vil holde seg som de mest attraktive områdene, sier Line til DN.

Christian Ringnes i Eiendomsspar sammenlikner Bjørvika og Aker Brygge med henholdsvis City og West End i London. Leieprisene i West End ligger rundt 50 prosent over prisnivået i City, og Ringnes tror prisnivået i Vika/Aker Brygge vil ligge høyere enn i Bjørvika i overskuelig fremtid

Illustrasjon: OSU