Kraftig yieldfall i Oslo

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste ”EMEA Rent and Yield Indices” fra den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Men det er fristende å si ”velkommen etter”, først nå opererer CBRE med yieldnivåer her hjemme som andre aktører har kommunisert siden før jul.

Ifølge CBRE falt prime yield, altså direkteavkastningskravet for de mest attraktive kontoreiendommene, med 50 basispunkter i løpet av første kvartal til 6,25 prosent. Aktører som DTZ Realkapital, Akershus Eiendom, Union og Newsec har i flere måneder hevdet at dette avkastningskravet har ligget på begynnelsen av 6-tallet. Allerede før jul var det klart at en del transaksjoner skjedde til en nettoyield rett over 6 prosent.

Uansett; Oslo er ifølge CBRE ett av tre markeder i foregående kvartal som opplevde et yieldfall på 0,50 prosentenheter. De to andre var London City og London West End, og det til nivåer på henholdsvis 5,50 prosent og ekstremt lave 4,25 prosent. Kiev i Ukraina topper for øvrig listen med en nedgang på 100 basispunkter, men da til skyhøye 14 prosent.

I gjennomsnitt falt yielden i Europa ifølge CBRE med 15 basispunkter i kvartalet og med 48 punkter på årsbasis, altså med snaue 0,50 prosentenheter. 25 av 55 overvåkede markeder hadde yieldnedgang i kvartalet, mens det var uendrede yieldnivåer i 29 av delmarkedene. Kun én by opplevde oppgang, og det var Aten, med en økning på 0,25 prosentpoeng til 6,50 prosent.

Når det gjelder yielden i detaljhandelssektoren, var det en marginal nedgang her på 5 basispunkter i årets tre første måneder, mens nedgangen på årsbasis var 21 punkter. 17 av 49 overvåkede delmarkeder opplevde yieldnedgang i foregående kvartal, mens CBRE observerte uendrede yieldnivåer i 31 markeder. Igjen var Aten alene om å ha en yieldoppgang.

De europeiske industriyieldene, i praksis direkteavkastningen til lager- og logistikksegmentet, falt med 3 basispunkter i første kvartal i år og med 16 punkter fra første kvartal 2009. 13 av 46 delmarkeder kunne glede seg over nedgang, mens yielden holdt seg uendret i 31 markeder.

Oslo er igjen en av byene med størst yieldnedgang. CBRE anslår fallet her hjemme til 50 basispunkter, slik at ”prime industrial yield” ved utgangen av mars ligger på 7 prosent. Yieldnivåene i industrisektoren ligger tradisjonelt noe høyere enn i kontorsektoren og særlig handelssektoren.

CBRE skriver at det er nå tegn til vekst i en håndfull geografiske markeder, og det er i kontorsektoren at veksten er den mest fremtredende. Veksten i leieprisene drives primært av økningen i storbyene London og Paris.