– Et mer komplett selskap

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Line skriver i ”Konsernsjefens brev” i NPROs årsberetning at i et lengre perspektiv vil det være viktig å utvikle NPRO til et mer komplett eiendomsselskap. Konsernsjefen ønsker å skape ytterligere verdier, fra å være et i hovedsak finansielt strukturert selskap til å bli et fullverdig eiendomsselskap. NPRO skal dermed bli en av de ledende aktørene i bransjen.

Ifølge Olav Line har NPRO et godt fundament for videre verdivekst i kraft av eiendomsporteføljen, som nå er verdsatt til 23,73 milliarder kroner. Line mener også at refinansieringen de har vært igjennom har gitt ytterligere styrke, og han vurderer at selskapet er godt posisjonert i forhold til utviklingstrekkene de ser i markedet.

For å utvikle et enda mer komplett eiendomsselskap, skal NPRO fokusere enda sterkere på å være en kundedrevet organisasjon. Da Line kunngjorde de strukturelle endringene ved fremleggelsen av årsregnskapet for 2009, var det klare tilbakemeldinger fra de største kundene om å ha en større nærhet til forvaltningen av eiendommene, færre ledd imellom.

Line skriver i konsernsjefbrevet at det i det fremtidige arbeidet skal skapes vekst gjennom fire verdidrivere: Utleie, eiendomsdrift, eiendomsutvikling, samt foredling og verdivekst gjennom kjøp og salg av eiendom.

”Hver for seg og i sum utgjør disse faktorene et viktig fundament for vår fremtidige vekst og utvikling”, skriver Olav Line.

Han skriver videre at i markedet for kontorbygg viser viktige indikatorer tegn til bedring. Blant annet har leieprisene stabilisert seg, og NPRO-sjefen venter å få en stigning i leieprisene på noe sikt.

I tillegg er det signaler om et lavere avkastningskrav i visse segmenter, og det mener Line vil gjenspeiles i en verdiøkning for eiendommene. NPRO skal reforhandle flere store leiekontrakter med virkning fra 2012-2013, som konsernsjefen anser som gunstig, med tanke på forventet markedsutvikling.

Når det gjelder hotellmarkedet, der altså NPRO har signalisert at det går mot en separasjon med hotelleierselskapet Norgani, var det en klar tilbakegang i dette markedet i 2009. 2010 ventes også å bli et ”utfordrende år”, ettersom etterspørselssvikten har ført til betydelige nedjusteringer av både rompriser og beleggsprosent.

”Selv om beleggsgraden øker, vil det ta tid før rompris kommer tilbake til tidligere nivåer. Stockholm og København opplever i tillegg en betydelig tilbudsvekst, hvilket også vil påvirke veksttakten i disse områdene”, skriver Olav Line i konsernsjefbrevet.