Eiendomsfond fortsatt i minus

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den akkumulerte avkastningen til andelseierne siden oppstarten er ved utgangen av 2009 – 1,8 prosent. Fondet hadde to grusomme kvartaler etter hverandre i 2008, da avkastningen i tredje kvartal dette året ble -19,8 prosent, etterfulgt av -20,8 prosent i fjerde kvartal.

Storebrand Eiendomsfond fortsatte å levere negative resultater i første halvår av 2009 før det snudde. I fjerde kvartal i fjor ble oppgangen pene 15,2 prosent, etter en oppskriving av eiendomsverdiene i porteføljen på ca 5 prosent. Direkteavkastningen i fjerde kvartal var 0,9 prosent, som på grunn av høye kostnader er lavere enn kvartalsmålet på 1,5 prosent.

Fjerde kvartal ble likevel det sterkeste kvartalet siden oppstarten i 2005. Den verdijusterte egenkapitalen i fondet ved årsskiftet var 13,6 prosent lavere enn ved oppstarten, henholdsvis 7,81 kroner mot 9,04 kroner. Det er imidlertid betalt 1,56 kroner i utbytte siden oppstart, ifølge Tor Pedersen i Storebrand Eiendomsfond, slik at den utbyttejusterte kursen i dag er 9,37 kroner per aksje.

Eiendomsporteføljen til Storebrand Eiendomsfond gir nå årlige leieinntekter på 484 millioner kroner, mens porteføljen er verdsatt eksternt til 6755 millioner. Det skulle gi en brutto yield på rett over 7 prosent. Netto yield i porteføljen er ifølge Storebrand Eiendomsfond ca. 6,9 prosent ved utgangen av 4. kvartal.

Porteføljen har et samlet areal på ca. 463 000 kvadratmeter, som gir en gjennomsnittlig leiepris på 1045 kroner kvadratmeteren i året. Gjennomsnittseiendommen er verdsatt til snaue 14 600 kroner kvadratmeteren

 Til sammen har fondet nå 370 leietakere. De tre største leietakerne i porteføljen er Hafslund ASA, Plantasjen ASA og Maske Gruppen AS. Storebrand opplyser at det totalt ble skrevet over 70 leiekontrakter i fjor, med en årlig leie på ca. 60 millioner kroner.

Fondets leieinntekter økte med over tre prosent gjennom fjoråret, som bedrer kontantstrømmen med om lag 15 millioner kroner per år. Ledigheten i porteføljen forble uendret fra tredje til fjerde kvartal og er på rundt 5,1 prosent ved utløpet av 2009.

I fjerde kvartal 2009 solgte Storebrand Eiendomsfond tre eiendommer. Det totale salgsvolumet utgjorde ca. 600 millioner kroner, hvorav to av eiendommene utgjorde majoriteten, salget av Grensen 5-7 (bildet) og Brennaveien 18.

Fondet hadde ved utgangen av 2009 en samlet gjeld på 5100 millioner kroner. Det tilsvarer 73,5 prosent av verdien av eiendomsporteføljen ved utgangen av kvartalet. Gjennomsnittlig rentekostnad var 5,8 prosent.