Volumene opp 172 prosent
De svenske transaksjonsvolumene er opp 172 prosent på årsbasis i første kvartal i år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser ferske tall fra Jones Lang LaSalle (JLL). JLL har beregnet volumene i årets tre første måneder til 18,5 milliarder svenske kroner. Det er nesten like høyt som i fjerde kvartal 2009, og altså langt over første kvartal i fjor.
Selv om volumene viser en nedgang på et par milliarder fra fjorårets siste kvartal, kan dette begrunnes med sesongmessige variasjoner. JLL mener at den underliggende aktiviteten i markedet ikke er gått ned. Selv i rekordåret 2007 var ikke førstekvartalsvolumene høyere enn 25 milliarder kroner. Det året endte totalvolumet på hele 150 milliarder svenske kroner.
Volumet av grenseoverskridende transaksjoner i første kvartal estimeres til 8,3 milliarder, en økning på hele 400 prosent i forhold til første kvartal 2009. 60 prosent av disse grensehandlene stammer fra utenlandske kjøp, de resterende 40 prosentene av utenlandsk kapital som forlater det svenske markedet.
JLL skriver at de noterer at den utenlandske interessen fortsatt er høy for det svenske næringsmarkedet. Sverige nyter godt av komparative fordeler som gode statsfinanser og positive makroøkonomiske utsikter sammenliknet med et flertall av andre etablerte markeder. De tre storbyenes andel av volumene har falt fra 68 prosent i første kvartal i fjor til 57 prosent i årets tre første måneder. Ifølge JLL skyldes det primært at en del større transaksjoner er blitt gjennomført utenfor Stockholm, Göteborg og Malmö.
Den største transaksjonen i foregående kvartal var eiendomsselskapet Hemfosas kjøp av den såkalte Landic VI-strukturen for 2,6 milliarder kroner, fordelt på en geografisk spredt portefølje på 300 000 kvadratmeter. JLL skriver at det er en fortsatt sterk etterspørsel etter kommersielle eiendommer av høy kvalitet fra så vel svensk som utenlandsk institusjonell kapital. Det borger for at aktivitetsnivået kommer til å være relativt høyt også under de kommende kvartalene. Et begrenset tilbud og et relativt tøft finansieringsmarked kommer imidlertid til å virke hemmende for markedsaktørene.
Foreløpige tall fra Property EU Research viser at de europeiske volumene i første kvartal var 13,4 milliarder euro, altså om lag 104 milliarder norske kroner. Det er en økning på 15 prosent sammenliknet med de tre første månedene av 2009. I tallene inngår transaksjoner over 20 millioner euro, der detaljene om finansieringen er kjent.
Ifølge DTZ Research steg imidlertid de europeiske volumene med hele 65 prosent på årsbasis i første kvartal, til 16,3 milliarder euro, slik at tellemåten og sammenlikningsgrunnlaget ikke er helt det samme. Volumene innebærer en nedgang på 30 prosent fra fjerde kvartal 2009 og innebærer et brudd med tre kvartaler på rad med oppgang.
