Største prisfallet på mange år
Den effektive hotellprisen i Norge opplevde i 2009 det største prosentvise fallet siden i hvert fall langt tilbake på 90-tallet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Med ”effektiv hotellpris” mener vi her RevPar, altså inntekten per tilgjengelig rom. Denne inntekten fremkommer som gjennomsnittlig oppnådd rompris multiplisert med beleggsprosenten. Det er den svake beleggsprosenten i fjor som bidrar til det dårlige tallet, andelen benyttede rom var ned 5 prosentpoeng fra 2008 til 48,9 prosent.
Kun i 2003 var det en svakere beleggsprosent for norske hoteller, og i bare tre år siden 1997 har denne andelen vært under 50 prosent. Toppårene er 2006 og 2007, da 54,6 prosent av tilgjengelig kapasitet ble benyttet.
Tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB)/DnB NOR Næringsmegling viser at RevPar fra 2008 til 2009 (november) falt med 8,9 prosent til 429 kroner. Perioden 2000-2003 var også svak for hotellbransjen. I disse årene falt RevPar fra året i forveien, men ikke med mer enn 2,8 prosent i 2000 og med 2,1 prosent i 2003.
Til sammenlikning steg RevPar i gullårene 2006 og 2007 med henholdsvis 9 prosent og 7,8 prosent. 2008 var også et godt hotellår med en økning i RevPar på 7,2 prosent. Finanskrisen og nedgangstidene har derfor rammet den sykliske hotellbransjen hardt, hotellbransjen følger BNP-utviklingen tett. En effektiv rompris på 429 kroner i fjor er bare 19 prosent høyere enn tilsvarende pris i 1999.
Ser vi på gjennomsnittlige oppnådde rompriser, har de fra 1998 variert mellom -0,1 og 8,6 prosent, målt som endring fra året i forveien. Den sterkeste økningen kom i 2008, da romprisene økte med 8,6 prosent til 873 kroner. Det ble etterfulgt av en marginal økning til 877 kroner i fjor, som understreker at det var et langt svakere belegg som tynget hotellbransjen i 2009. Kun i 2004 har det vært en nedgang i oppnådde priser per rom i forhold til året i forveien, og da med 1 krone.
I februar i år var for øvrig oppnådd pris per rom 866 kroner, ifølge SSB, en nedgang på 1,2 prosent fra fjorårsnivåene. I Oslo var gjennomsnittlig oppnådd rompris i fjor 912 kroner, men den hadde falt til 893 kroner i februar. Det er lite som tyder på en bedring i første halvår. Eksempelvis uttalte Choice-direktør Torgeir Silseth ved fremleggelsen av 2009-tallene at ”2010 vil bli utfordrende”. RevPar til Choice-kjeden falt for øvrig med 9,4 prosent i 2009 til 473 kroner.
DnB NOR Næringsmegling skriver likevel i sin seneste markedsrapport at ved internasjonale sammenlikninger, kommer Norge og Oslo forholdsvis godt ut. De fleste og store velkjente europeiske byene er blitt langt hardere rammet. I Skandinavia har Stockholm klart seg best, mens København viser de svakeste tallene. Her sliter blant annet Norgani-kjeden.
