Full fart i London-markedet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ferske tall fra eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W) viser at 3,1 millioner kvadratfot med kontorlokaler ble absorbert i årets tre første måneder. Det er det høyeste opptaket siden fjerde kvartal 2008 og hele 330 prosent høyere enn i samme periode i fjor.

Fremgangen er særlig tydelig i nøkkelområdene Docklands og City. 2,1 millioner kvadratfot med lokaler ble leid ut her i første kvartal, tilsvarende 195 000 kvadratmeter. Det er en femdobling i forhold til første kvartal 2009 og 16 prosent høyere enn i fjorårets siste kvartal.

C&W skriver at etterspørselen etter lokaler i London City har gitt en kjærkommen stimulans for utviklerne. Leieprisene for de mest attraktive lokalene har steget med 13,6 prosent i første kvartal til 50 pund per kvadratfot, nærmere 4900 norske kroner per kvadratmeteren med dagens valutakurser. Det er et nivå vi ikke har sett siden høsten 2008.

Volumet av tilgjengelige lokaler er tilbake på nivået fra første kvartal 2009, det vil si 12 millioner kvadratfot, som er en nedgang på 7 prosent sammenliknet med fjerde kvartal 2009. Arealledigheten i London City har falt fra 8,25 prosent i fjor høst til 7,7 prosent ved utgangen av mars, altså noe over ledighetsnivået i Oslo-regionen.

I London West End ble 973 100 kvadratfot med kontorlokaler leid ut i årets tre første måneder. Det er en oppgang på 216 prosent på årsbasis, og de beste kvartalstallene siden fjerde kvartal 2007. West End har nå to kvartaler på rad bak seg med et arealopptak som ligger over langsiktig gjennomsnitt.

Leieprisene for de aller beste lokalene – prime rents – steg med 6 prosent i Londons beste vestkant i foregående kvartal, Mayfair og St. James. For disse to dyreste strøkene må leietakere ut med 80 pund per kvadratfot, over 7800 kroner kvadratmeteren. C&W skriver at oppgangen i leieprisene skyldes en betydelig økning i etterspørselen, særlig fra finanssektoren.

– I første kvartal i år har det vært flere store leietakere som har tatt en langsiktig avgjørelse om hvor hovedkontoret skal ligge. Den manglende utbyggingen i markedet betyr at leieprisene stiger, ettersom tilgjengeligheten faller. Oppmerksomheten fremover retter seg mot hvor den neste bølgen av etterspørsel skal komme fra, som vi trenger å se for at oppgangen skal være holdbar, kommenterer James Young, ansvarlig for C&Ws London-kontor.

C&W skriver i en kommentar på hjemmesidene at den beste starten på året siden 1998 kan oppmuntre eiendomsutviklerne til å bygge nye store kontorbygninger. Mange utbyggere må imidlertid ha forhåndsutleid store deler av bygget for å skaffe seg finansiering.