Delvis skyet, pent eiendomsvær

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Slik kan den seneste europeiske værrapporten for eiendomsmarkedet fra Jones Lang LaSalle (JLL) tolkes. JLL utgir med jevne mellomrom et værkart over de europeiske eiendomsmarkedene, med symboler vi kjenner igjen fra værmeldingene. Værsymbolene uttrykker tilstanden i leiemarkedet.

Ingen av de 27 delmarkedene i marsrapporten får tilstanden ”sol fra skyfri himmel”, for å bruke en allmenn værbeskrivelse. Dette symbolet forutsetter at leieprisveksten nærmer seg sitt høyeste nivå både i hastighet og styrke de kommende tolv månedene. Det indikerer videre at leieprisene vil nå toppen i denne konjunktursyklusen, og der er vi altså ikke for noen av de europeiske delmarkedene.

Men i Oslo og fire andre byer, London, Moskva, Warszawa og Istanbul, ser det ganske bra ut, værsymbolet er det nest beste. Det betyr at leieprisene vil øke de nærmeste tolv månedene, men markedet vil ikke nå toppen. JLL skriver at symbolene tar i betraktning konsensus basert på historiske data og markedsstemningen.

Akershus Eiendom er JLLs norske premissgiver, og vinklingen i deres seneste markedsrapport var at markedet for næringseiendom har tatt seg opp, men det er for tidlig å gi gass.

Vurderingen for Oslo (prime) er at leieprisene fra fjerde kvartal 2008 til fjerde kvartal 2009 falt med 31,8 prosent, mens nedgangen i fjerde kvartal i fjor var 3,3 prosent. Akershus Eiendom konstaterer i sin seneste rapport at leieprisfallet har flatet ut, og de ser en svak oppgang i leieprisene for de beste eiendommene fremover.

JLL mener den generelle værtilstanden i det europeiske eiendomsmarkedet tilsier at det begynner å lysne, de mørke skyene forsvinner. I leiemarkedet har det vært nokså dystre utsikter, men JLL mener at det verste leieprisfallet i alle delmarkedene er over. Drøyt halvparten av markedene opplevde ikke leieprisfall i fjerde kvartal 2009.

Men om det ser nokså lyst ut for Oslos del, skal vi ikke lengre enn til Stockholm for å finne nedbør, det nest verste symbolet (tordensymbolet er verst). Det betyr at leieprisene i Sveriges hovedstad vil falle de kommende tolv månedene. Stockholm må dele denne våte skjebnen med storbyer som Roma, Madrid, Paris, Brussel og Aten, men også Dublin og Helsinki.

Det meldes imidlertid ikke om storm og torden i leiemarkedet for noen europeiske storbyer fremover.

iStockphoto