Investorene vil ha Europa
Et klart flertall av eiendomsinvestorene har nå Europa som sin favorittregion.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer i en fersk undersøkelse fra den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis, ifølge Europe Real Estate. Resultatene fra undersøkelsen ble torsdag offentliggjort på den store årlige eiendomskonferansen i Cannes, MIPIM.
Over 270 investorer er spurt i den verdensomspennende undersøkelsen. 60 prosent av disse har Europa som hovedvalg for eiendomsinvesteringene i 2010. Asia fremstår for mange som et klart andrevalg. Det bør tiløyes at mange av respondentene er hjemmehørende i Europa.
Storbritannia fortsetter å tiltrekke seg investorenes interesse, et marked som har ledet an i oppgangen siden i fjor sommer, både når det gjelder transaksjonsvolumer og verdiutvikling for de mest attraktive eiendommene. CBRE begrunner dette med transparensen og likviditeten i det britiske eiendomsmarkedet, kombinert med den raske nedgangen i prisene og det svake pundet. Totalen fremstår som attraktivt i et investeringsklima preget av risikoaverse investorer som konsentrerer seg om ”prime”, de beste eiendommene.
Likviditetsrisikoen i markedet vekker fortsatt bekymringer. Derfor er store europeiske markeder som Frankrike og Tyskland interessante for over en tredjedel av investorene i undersøkelsen. Generelt ser CBRE en større inngang til de største byene etter London, som setter press på prisene i den øverste delen av markedet
Kontorsektoren er tradisjonelt det mest likvide segmentet og står normalt for om lag halvparten av transaksjonene i markedet. 39 prosent av respondentene svarer at kontoreiendommer er favorittsektoren, men handels- og kombinasjonseiendommer følger rett etter med 34 prosent. Shoppingsentre er favoritten innenfor handelssektoren.
Utsiktene for detaljhandelssektoren og prisingen i de ulike markedene varierer imidlertid enormt. CBRE vektlegger at investeringer her krever en klar forståelse av de underliggende faktorene i de enkelte markedene. Det går også et tydelig skille mellom de beste objektene og resten av markedet.
Oppgangen så langt har i hovedsak vært yielddrevet, slik det gjerne er i begynnelsen av oppgangsfaser. Nå rettes oppmerksomheten mer mot utleiesiden av verdilikningen. Mer enn halvparten av de spurte sier en dobbel nedtur eller svakere etterspørsel i leiemarkedet enn ventet, er de største truslene mot eiendomsmarkedet fremover.
På den andre siden har det vært begrenset med nye prosjekter i markedet i nedgangsfasen vi har vært igjennom, slik at tilbudssiden er begrenset. Risikoen ligger derfor primært på etterspørselssiden og ikke tilbudssiden.
Det er en viss frykt for at mangelen på fremmedkapital i markedet vil hindre en videre oppgang, men lånebetingelsene er blitt lettere de seneste månedene. Finansiering er tilgjengelig for de rette investeringsmulighetene når de dukker opp.
