Bankene har utlånsvilje

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

– Situasjonen blir mer og mer normalisert. Det betyr at vi oppfatter det slik at det igjen er konkurranse mellom bankene om de gode prosjektene, sier direktør Espen A. Jorvang i Fokus Bank til Finansavisens eiendomsbilag torsdag.

Jorvang hevder at bankene ikke har firt på kravene, men at det i en periode var lav etterspørsel og lite som tilfredsstilte kravene. Nå er situasjonen annerledes. Fokus Bank har i dag lånt ut om lag 30 milliarder kroner til næringseiendom.

– Vi ønsker at utlån til næringseiendom skal vokse i takt med bankens generelle utlån, sier Espen Jorvang til  Finansavisen.

Banksjef Jan Fredrik Thronsen i Nordea uttalte i fjor at banken hadde ambisjon om å øke utlånene til næringseiendom med 10 prosent fra nivåene den gangen på mellom 70 og 80 milliarder kroner.

– Vi registrerer økt aktivitet i markedet, men fortsatt på betydelig lavere nivå enn før finanskrisen. Vi merker en økt etterspørsel fra visse typer aktører, særlig syndikeringsmarkedet og fond. Det er også økt aktivitet fra de øvrige aktørene, men det er langt igjen til aktivitetene fra to-tre år tilbake, sier Thronsen til Finansavisen.

Thronsen uttalte til NEnyheter for to uker siden at ”Nordea har gjennom hele 2009 opprettholdt utlånsaktivitetene mot bransjens aktører”. Nordeas utlånsvolumer til næringseiendom var derfor relativt stabile gjennom fjoråret.

DnB NOR ønsker også å øke volumene fra dagens nivåer på rundt 190 milliarder kroner til eiendoms- og entreprenørsegmentet.

– Aktiviteten i eiendomsmarkedet tok seg opp fra sommeren 2009 og utover høsten. For ett år siden var usikkerheten stor både på egenkapital- og fremmedkapitalmarkedet. Begge deler har vært dyrt, men det har også vært lite transaksjoner, ettersom avstanden mellom kjøpers og selger prisforventninger har vært stor. Denne avstanden er nå redusert, og vi forventer økt transaksjonsvolum, sier områdeansvarlig Olav T. Løvstad i DnB NOR til Finansavisen.

Løvstad uttalte i en paneldebatt  på City-konferansen for en måned siden at han tror det går mot kortere strukturer for eiendomslånene og tror vi kan se løpetider ned mot 5 år, istedenfor 10, 15 og 20 år som nå.

Signalene ellers fra bankhold er at utlånsmarginene nå er gunstig i et lengre perspektiv, og at kundene kan glemme marginnedgang, i hvert fall hvis vi skal tro konserndirektør Leif Teksum i DnB NOR.