Leieprisveksten har startet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Nedenfor har vi gjengitt den seneste leieprisoversikten fra Union Næringsmegling, tatt fra deres seneste kvartalsrapport. Som tabellen viser, har leieprisfallet stoppet opp, og for flere områder i Oslo ventes det en vekst fra første til andre kvartal.

Unntakene er to av Oslos minst attraktive kontorområder, i hvert fall hvis vi ser på leieprisnivåene. Det er snittlokalene i randsonene syd og nord/øst av Oslo, her venter Union et videre fall på 2 prosent.

Men ellers begynner det å se gjennomgående bra ut. I CBD-området Vika/Aker Brygge har veksten allerede startet. Her steg leieprisene (ikke med i oversikten) ifølge Union med 3 prosent fra fjerde kvartal 2009 til første kvartal 2010 for prestisjelokalene. I absolutte nivåer snakker vi om en økning fra 3000 kroner til 3100 kroner for de mest attraktive lokalene – såkalt prime rent.

Kontorleiepriser          1kv         2kv       Endr.Vika/Aker Brygge – topp310032003 %Vika/Aker Brygge – snitt230023502 %Øvrige – sentrum topp250025502 %Øvrige – sentrum snitt150015252 %Oslo vest – topp190019503 %Oslo vest – snitt150015252 %Indre nord – topp150015000 %Indre nord – snitt115011500 %Gamlebyen – topp142514250 %Gamlebyen – snitt107510750 %Skøyen – topp230023502 %Skøyen – snitt170017251 %Lysaker – topp187519001 %Lysaker – snitt155015500 %Fornebu – topp170017000 %Fornebu – snitt132513250 %Nydalen – topp172517501 %Nydalen – snitt145014752 %Bryn/Helsfyr – topp160016503 %Bryn/Helsfyr – snitt117511750 %Ytre vest – topp165016500 %Ytre vest – snitt135013500 %Ytre nord og øst – topp145014500 %Ytre nord og øst – snitt10751050-2 %Ytre syd – topp142514250 %Ytre syd – snitt10501025-2 %Kilde: Union Næringsmeglings markedsrapport 1 kv. 2010

Snittlokalene i området holdt ifølge Union seg stabilt i perioden på 2300 kroner. Av de 26 delsegmentene i tabellen, fordelt på 13 områder av byen, var det seks segmenter med stabile leiepriser fra fjerde kvartal til første kvartal. 19 segmenter opplevde fortsatt nedgang, mens altså topplokalene i CBD-området kan vise til oppgang.

Det ser altså enda lysere ut fremover. Fra første til andre kvartal venter Union leieprisvekst i tolv delsegmenter. Prime CBD-leiepriser ventes å stige med ytterligere 3 prosent til 3200 kroner kvadratmeteren i året i andre kvartal. Prestisjelokalene får følge av snittlokalene i området, med en vekst på 2 prosent til 2350 kroner. Øvrige sentrum (2 prosent), Oslo vest, Skøyen og Nydalen går også lysere tider i møte, sett fra utleiernes side, her varierer veksten fra 1-3 prosent.

Vi ser av tabellen at topplokalene i øvrige sentrum er det nest dyreste området i byen, med en ventet vekst fra 2500 kroner kvadratmeteren nå i første kvartal til 2550 kroner i andre kvartal. Toppnivået på Skøyen matcher gjennomsnittslokalet i CBD-området med 2350 kroner.

For tolv av segmentene vil leieprisene flate ut, men fremdeles ikke oppleve en vekst. Dette gjelder blant annet Fornebu, ytre vest i Oslo, Gamlebyen og indre nord av Oslo.

Et aritmetisk, uvektet gjennomsnitt av de 26 segmentene som er listet opp, viser for øvrig at det gjennomsnittlige kontorlokalet i Oslo i dag koster 1630 kroner kvadratmeteren i året å leie. I andre kvartal stiger summen til 1645 kroner. En slik måling er ikke statistisk holdbar, men indikerer likevel gjennomsnittsprisen i vår hovedstad.