– Eiendomsfondene hadde ikke peiling

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var under DnB NOR Næringsmeglings frokostseminar torsdag morgen at den mektige banksjefen kom med utspillet. Teksum (bildet) har i en årrekke vært ansvarlig for storbankens bedriftskunder, og han var ikke videre diplomatisk da han beskrev kompetansen i eiendomsfondene om den løpende forvaltningen av eiendommene.

– Det ble satt opp en del spennende eiendomsfond i 2007 og 2008 som presenterte fine prognoser for oss for kontantstrømmene fremover. Men de hadde ikke peiling på hva de snakket om når det gjelder vedlikehold og forvaltning av eiendommene, sa Norges kanskje mektigste banksjef. Teksum mener fondene klart undervurderer det løpende drifts- og vedlikeholdsbehovet for å opprettholde kvaliteten på eiendommen.

Adm. direktør Steinar Manengen i KLP Eiendom advarte nylig Oljefondet mot eiendomsfond, fordi han mener de tar seg altfor godt betalt.

 DnB NOR stiller nå økt krav til industriell kompetanse blant eiendomskundene fremover, og det gjelder også hos de finansielle aktørene.

– Dette blir viktigere og viktigere, sa Jan Teksum. Men det er langt fra utlånsstopp i DnB NOR.

– Banken er fortsatt åpen. Vi har ingen begrensninger i forbindelse med bankens egenkapital og har økt vår utlånskapasitet betydelig. Vi finansierer gode prosjekter med solide leietakere, sa Teksum, og tilføyde:

– Hvis det er et fantastisk bygg med fantastisk kontantstrøm, kan vi belåne høyere enn verdien av bygget. Men hvis bygget er fantastisk og ikke leietakerne og kontantstrømmen er det, nytter det ikke å komme til banken.

DnB NOR er primært interessert i å belåne eiendommer med lange kontrakter fremfor kortere kontrakter dersom risikoen totalt sett er akseptabel. Leif Teksum mener DnB NOR på mange måter tenker på samme måten som aksjemarkedet når det gjelder risiko.

– Men der aksjemarkedet er mer opptatt av volatilitet, er vi opptatt av stabilitet, sa han.

Første prioritet er eksisterende kunder, men DnB NOR er åpne for nye kunder. Det var de ikke for ett år siden.

– Vi er også villige til å se på finansiering av eiendom i utlandet, men da må det stort sett være av lojalitetshensyn til eksisterende kunder, sa Teksum.

En sentral faktor ved eiendomsvurdering er den såkalte residualverdien, hva bygget er verdt når kontraktene går ut, eller ved salg. Men Teksum understreket at kredittpolicyen ikke gir rom for å belåne verdier i seg selv, det handler om å finansiere underliggende kontantstrømmer.

– Vi vet ingenting om markedet om ti år. Kanskje dere gjør det, sa banksjefen.