15 000 kroner kvadratmeteren

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det mener eiendomsrådgiveren Newsec. Kostnadsanslaget er rene entreprisekostnader. For et par år siden var dette anslaget ifølge Newsec på 20 000 kroner. I løpet av første halvår i 2009 falt byggeprisene i Norge med 5 til 10 prosent.

– Byggekostnadene har falt med 20-30 prosent fra toppen, sa Nils Arne Gundersen i Newsec på en presentasjon i Oslo tirsdag. Gundersen advarte likevel mot at disse kostnadene nå trolig har passert bunnen.

Byggevarepriser stiger– Byggeprisene har falt mye, men vil antakelig stige fremover. Vi ser at prisene på byggevarer har begynt å stige, sa Nils Arne Gundersen, som er ansvarlig for verdivurdering hos eiendomsrådgiveren.

Newsec anslo i fjor høst at det totale investeringsbehovet for et nytt kontorbygg i Oslo sentrum var 22 000 – 23 000 kroner kvadratmeteren, men dette inkluderer også tomtekostnader. 

Dagens gjennomsnittsbygg i prestisjeområdet Aker Brygge/Vika (CBD) ble for øvrig for tre kvart år siden av Newsec verdsatt til 31 000 kroner kvadratmeteren, men anslaget er høyere nå. Da markedet var på toppen i begynnelsen av 2008, ble CBD-byggene verdsatt til 41 000 kroner kvadratmeteren. Disse verdsettelsene omfatter mer enn rene entreprisekostnader.

Til sammenlikning ble gjennomsnittsbygget til Norwegian Property ved årsskiftet vurdert til 35 600 kroner kvadratmeteren i CBD-området, 26 338 kroner på Skøyen, men nokså lave 16 874 kroner i Nydalen og lave 12 943 kroner i de nordøstre delene av Oslo.

Ned 40 prosentI Oslo-området falt nybygging av kommersiell næringseiendom med 40 prosent fra 2008 til 2009, skal vi tro Newsec. Newsecs prognoser tilsier at det ferdigstilles 140 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i 2010, en liten økning fra i fjor, men som synker til 90 000 kvadratmeter i 2011. Så kommer en markant økning i 2012 til 195 000 kvadratmeter.

Blant større kontorprosjekter som skal ferdigstilles i 2012, er DnB Nors nye hovedkontor i Bjørvika, Statoils nye hovedkontor på Fornebu, Oslo Tower på Økern og Fornebu Technoport til KLP.

Newsec vurderer arealledigheten i Oslo-regionen i dag til i underkant av 8 prosent. Denne ledigheten ventes å stige noe gjennom året før den synker igjen i 2011 til 7 prosent, for deretter å stige igjen i 2012. Det skyldes blant annet de økte nybyggaktivitetene.

Et positivt tegn i markedet er at aktivitetene i leiemarkedet har økt. Newsec rapporterer om 22 prosent flere signerte leiekontrakter i fjerde kvartal 2009 sammenliknet med fjerde kvartal 2008.

Felles oppfatning– Aktørene begynner å få en felles oppfatning av markedet. Men vi forventer noe økning i ledigheten, det er for tidlig å si at markedet har nådd bunnen, sa Nils Arne Gundersen på frokostpresentasjonen.

Gundersen nevnte store aktører som i dag er på jakt etter nye lokaler, blant annet er Get, Hjemmet Mortensen, ErgoGroup og NetCom. Felles for disse bedriftene er at de holder til i Nydalen-området.