Gjeldsgraden skal ned

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norwegian Propertys såkalte loan to value-andel, altså rentebærende gjeld som andel av eiendomsverdiene, er i dag 78 prosent, 77 prosent for kontordelen. Det er ifølge Line for høyt når markedsverdiene kan falle 20-30 prosent gjennom en konjunktursyklus.

– Målet er derfor å ta ned andelen til 60-65 prosent, sa Norwegian Property-sjefen på en presentasjon i Oslo tirsdag morgen.

Norwegian Property nedbetalte 2,7 milliarder kroner i gjeld gjennom 2009, men selskapet har store låneforfall i 2012 og 2013 og fremdeles 18,4 milliarder kroner i rentebærende gjeld. Gjennomsnittlig lånekostnad ved utgangen av 2009 var 5,33 prosent for konsernet, 5,48 prosent for kontorporteføljen. Marginpåslagene var henholdsvis 0,98 prosent og 1,24 prosent.

Men om Line er ukomfortabel med høy belåning, er han desto mer tilfreds med utleiesituasjonen og leieprisene. Selv om Line ser en generell økende ledighet, er han ikke bekymret. Arealledigheten i kontorporteføljen er på lave 2 prosent, langt under gjennomsnittet i markedet.

– Det er et veldig komfortabelt nivå med tanke på at vi er i bunnen av en syklus. 2010 blir et relativt komfortabelt år når det gjelder reforhandlinger, men vi mener at markedet allerede er i bedring. Vi er godt posisjonert for å reforhandle våre kontrakter i et voksende marked. Veksten i leieprisene kommer til å bli moderat, vi ser ikke for oss noen stor boom. Men at det blir en vekst, er vi relativt komfortable med, sa Line.

Gjennomsnittskontrakten som skal fornyes i 2010 ligger på ca 1800 kroner kvadratmeteren i året, men det handler om relativt beskjedne volumer. Eksterne verdivurderere mener det teoretiske leieprispotensialet for kontorporteføljen nå ligger på 3,9 prosent målt mot markedsleiene. 40 kontorleiekontrakter ble reforhandlet i løpet av fjerde kvartal i fjor, som ga en gjennomsnittlig oppjustering på 18,8 prosent. I 2009 ble det reforhandlet 121 kontrakter med årlige leieinntekter på 144 millioner kroner, som ga en oppjustering på 16,9 prosent.

Netto nedskrivninger i fjerde kvartal utgjorde totalt 1,2 prosent av verdiene, fordelt på 3,5 prosent på hotellporteføljen, og en beskjeden oppgang på 0,2 prosent for kontorporteføljen. Sistnevnte er langt lavere enn oppskrivningene i Entra Eiendom, men det ble primært begrunnet med Entras svært lange leiekontrakter. De akkumulerte nedskrivningene i Norwegian Property i 2009 utgjorde 5,4 prosent, av verdiene, mot 12,8 prosent i 2008.

Aksjemarkedet tok ikke godt imot Norwegian Property-tallene, aksjen var ved 11.30-tiden ned 7,8 prosent til 12,20 kroner.