Milliardforbedring i Entra

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det helstatlige eiendomsselskapet, som ledes av Kyrre Olaf Johansen (bildet), satt igjen med en bunnlinje i 2009 på 653 millioner kroner, mot et underskudd i 2008 på 803 millioner. Forvaltningsresultatet er økt fra 94 til 125 millioner kroner, mens den store forskjellen kommer fra verdivurderinger og finansielle derivater.

I 2008 bidro nedskrivninger, verdiendringer eiendommer og verdiendringer av finansielle instrumenter negativt med over 1,4 milliarder kroner. I 2009 ble eiendommene skrevet opp med over 800 millioner, hvorav halvparten i fjerde kvartal.

Lavere kravHovedårsaken til den positive verdiendringen, er at avkastningskravet til eiendommer med lange og solide kontrakter har gått ned. Slike kontrakter er attraktive i dagens marked, og isolert sett gir dette en positiv verdiendring på porteføljen. Entra skriver at i tillegg ser den negative trenden i leieprisforventningene til å flate ut og påvirker ikke verdiene i stor grad.

Brutto kontraktsyield for Entra har falt fra 7,6 prosent i 2008 til 7,4 prosent i 2009, mens nettoyielden i samme tidsrom er ned fra 6,9 prosent til 6,7 prosent. Nettoyielden falt fra 7,1 prosent til 6,7 prosent fra tredje til fjerde kvartal i fjor.

Netto årlig kontraktsleie for Entras eiendommer er nå 1482 millioner kroner, opp fra 1437 millioner per 31.12.2008. Markedsverdien av eiendommene er gjennom 2009 økt fra 18 940 millioner kroner til 20 156 millioner kroner. Egenkapitalandelen i selskapet har steget fra 29 prosent til 31 prosent.

Gjennomsnittsrenten for innlånene ved utgangen av 2009 var 5,2 prosent, ned fra 5,8 prosent ett år tidligere. 69 prosent av lånene løper med fast rente, 31 prosent med flytende rente.

Ned i kjerneområdeneEntra skriver om leiemarkedet og leieprisene, at det ble notert en økning i gjennomsnittlig leiepris i fjerde kvartal, men det var en nedgang i Entra Eiendoms kjerneområder. Disse er Sentrum, Helsfyr-Bryn og Ytre Vest. Det er ventet at leieprisene skal flate ut i løpet av første halvår 2010. Entra hadde begrenset med store kontraktsinngåelser i fjerde kvartal i fjor.

Entra Eiendom forvalter ved utgangen av 2009 946 000 kvadratmeter med eiendom, mens totalarealet er 1 152 000 kvadratmeter. Arealledigheten i porteføljen økte gjennom fjoråret fra 2,5 prosent til 3,9 prosent. Gjenværende løpetid i porteføljen er nesten 10 år.

Entra solgte noen eiendommer mot slutten av 2009, som Grini Næringspark. Ifølge rapporten ble salgssummene i gjennomsnitt 16 prosent over bokførete verdier per 30. september.

Entra Eiendom har besluttet å selge 17 mindre eiendommer, og salgsprosesser pågår for flere av eiendommene. Eiendommene er klassifisert som ”holdt for salg” i regnskapet per 31.12.09 og er regnskapsført til salgsverdi, med fratrekk for estimerte salgskostnader.

Økt optimismeEntra skriver om fremtidsutsiktene at bedret kapitaltilgang og økt optimisme om leieprisutviklingen har ført til økte transaksjonsvolumer.

”For attraktive eiendommer med langsiktig leiekontrakter, som utgjør hovedtyngden av Entra Eiendoms portefølje, har verdiene igjen økt”, heter det i rapporten.Selskapet ønsker fremover å øke avkastningen på egenkapitalen, samtidig som det skal videreføres en forsiktig finansiell risikoprofil.