Tror på 25 mrd. i omsetning
Union Norsk Næringsmegling spår at det kan bli omsatt næringseiendom i år for 25 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det vil i så fall være en bedring på 11 milliarder sammenliknet med 2009-tallene. Newsec har satset friskt og antydet en omsetning på hele 8 milliarder kroner allerede i første kvartal.
– Vi har allerede notert elleve transaksjoner à over 50 millioner kroner og registrerer god interesse for eiendommer vi har ute for salg. Slik det ser ut nå, ligger vi an til et volum på ca. 25 milliarder i 2010, forteller analysesjef Gunnar Selbyg i Union Norsk Næringsmegling til Finansavisens eiendombilag.
Første kvartal er normalt ikke noe stort kvartal omsetningsmessig, og Selbyg venter ikke det store salgsrushet i vintermånedene.
– Men volumet blir klart høyere i første kvartal i år enn i fjor, sier Selbyg.
I 2009 stod volumene i fjerde kvartal ifølge Union Norsk Næringsmegling for hele 54 prosent av totalen, mens førstekvartalsvolumene til sammenlikning bare utgjorde 13 prosent. Segmentet ”lager/kombinasjonseiendom/industri” var det største delsegmentet med 38 prosent, mens rene kontoreiendommer utgjorde 25 prosent av omsatte totalvolumer.
En oversikt fra Akershus Eiendom viser at det var store forskjeller mellom kjøper- og selgersiden i 2009. Eiendomsfondene stod eksempelvis for 17 prosent av kjøpene, men bare 1 prosent av salgene. Utenlandske aktører solgte ikke norsk næringseiendom gjennom fjoråret, men stod bak 16 prosent av kjøpene.
De største selgerne i 2009 var eiendomsselskapene og industrielle aktører med 23 prosent, mens private investeringsselskaper og syndikeringsaktørene toppet salgslisten, begge med 19 prosent.
En rundspørring Finansavisen har gjort blant ledende eiendomsaktører, viser for øvrig at det er til dels store sprik i hva som oppfates som ”prime yield” i markedet, altså direkteavkastningen til de mest attraktive eiendommene ved salg.
Roar Sandnes i Akershus Eiendom sier nivået i Vika/Aker Brygge-området nærmer seg 6,0 prosent, investor Kim Erla mener man for de aller beste eiendommene må helt ned på 5,8 prosent, mens Carl Erik Krefting sier at ”som utgangspunkt ser det ut til at prime yield nå er på ca. 6 prosent”.
Gunnar Selbyg i Union sier de har tatt ned prime yield fra 6,5 prosent til 6,25 prosent, mens investor og eiendomsutvikler Ola Mæle holder på intervallet 6,25-6,50 prosent. Adm. direktør Knut Efskin i DnB NOR Næringsmegling ligger høyest av de seks spurte med 6,5 prosent.
Foto: Union Eiendomskapital
