15,5 milliarder i 2009

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det har hittil vært anslått fra næringsmeglere som Akershus Eiendom, DnB NOR Næringsmegling og Newsec, at fjorårsvolumene utgjorde rundt 14 milliarder kroner. Vi snakker da om volumer av større transaksjoner i markedet, over 50 millioner kroner.

Union er altså kommet frem til 1,5 milliarder mer, etter å ha saumfart aktivitetene landet rundt. Ser vi på segmentene, stod ifølge Union ”lager/kombinasjon/terminal/industri” for 36 prosent av antall større handler (totalt 84) og 38 prosent av omsatte volumer, med henholdsvis 30 transaksjoner og 5,9 milliarder kroner.

Kontorsegmentet var nest størst med 5,2 milliarder i volumer (34 prosent) og 23 handler (27 prosent), mens det ifølge Union ble omsatt butikk/handelseiendommer for 2,1 milliarder og hotelleiendommer for 600 millioner i det labre transaksjonsåret 2009.

Eiendomsselskapene var klart størst i samlede volumer. Union er kommet frem til at de solgte for 5,3 milliarder kroner og kjøpte for 4,3 milliarder, med andre ord et nettosalg på 1 milliard. Disse selskapene var dermed de største kjøperne gjennom fjoråret.

– Vi legger til grunn at eiendomsselskapene reelt sett hadde en høyere andel av kjøpene enn tallene tilsier. For flere av transaksjonene der vi mangler informasjon om kjøper og selger, antar vi at eiendomsselskap er kjøperen, kommenterer analysesjef Gunnar Selbyg i Union Norsk Næringsmegling overfor NEnyheter

Selbyg og Union er kommet frem til at syndikeringsktørene var de største nettokjøperne av eiendom i 2009, med 2,8 milliarder kroner. Kjøpene utgjorde 2,9 milliarder. De største nettoselgerne i markedet var ”brukere av eiendom” med 2,0 milliarder kroner, etter at disse aktørene hadde solgt for 3,2 milliarder og kjøpt for en drøy milliard.

Union Norsk Næringsmegling anslår at 54 prosent av antall store transaksjoner i 2009, 45 stykker, skjedde i løpet av de tre seneste månedene, samt 49 prosent av volumene (7,6 milliarder kroner).

– Vi mener at det høye antallet transaksjoner i fjerde kvartal tyder på at forutsetningene for et mer velfungerende transaksjonsmarked nå er på plass, sier Gunnar Selbyg.

Geografisk handler det ikke ovverraskende om Oslo/Akershus når det gjelder omsetning av næringseiendom. ”Stor-Oslo” stod for 56 prosent av volumene (8,7 milliarder) i 2009 og hadde en like stor andel i antall større transaksjoner. De andre regionene, øvrige Sørøst-Norge, Sør- og Vestlandet og Midt- og Nord-Norge, ligger alle ifølge Union på 12-13 prosent av totalvolumene, eller +/- 2 milliarder kroner.

Når det gjelder 2010, venter Union en klar økning i volumene til 25 milliarder kroner. Aktører ga imidlertid overfor NEnyheter uttrykk for under Citykonferansen tirsdag at rekordvolumene fra 2006 og 2007 på 50-60 milliarder kroner er helt urealistisk de nærmeste årene.

Foto: Oslo Areal