På vei mot overskudd

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For hele 2009 ble det et underskudd før skatt på 63 millioner kroner, ned fra 402 millioner i 2008. Faktor kan vise til at driftsinntektene økte fra 626 millioner kroner til 802 millioner, og driftsresultatet var i pluss med 8 millioner kroner, etter et driftsunderskudd på hele 348 millioner i 2008.

Som for andre eiendomsselskaper har nedskrivningene falt kraftig, fra 212 millioner kroner i 2008 til snaue 5 millioner i 2009. I fjerde kvartal gikk Faktor Eiendom med et overskudd før skatt på 18 millioner kroner, mot et dundrende kvartalsunderskudd på 352 millioner i 2008. Nedskrivningene i fjerde kvartal utgjorde bare 1,5 millioner kroner, i fjerde kvartal 2008 hele 197 millioner.

Kontantstrømmen i fjorårets siste kvartal var positiv med 50,2 millioner. Faktor-konsernet hadde totale driftsinntekter på 269,9 millioner kroner i dette kvartalet, en oppgang fra 161,1 millioner i tilsvarende periode i 2008.

I begynnelsen av fjerde kvartal 2009 signerte Faktor Eiendom en avtale med DnB NOR om endrede gjeldsbetingelser. Faktor fikk der bedret sin likviditetssituasjon ved blant annet økt finansieringsramme for enkelte prosjekter og avdragutsettelse på gjeld for utvalgte prosjekter. Avtalen gjelder til 30. september 2010. I tillegg er det enighet mellom DnB NOR og Nordea om at Nordea bidrar med likviditetsbedrende tiltak i enkelte prosjekter Nordea finansierer.

”Konsernets likviditet er likevel fortsatt anstrengt, og som et ledd i ytterligere å styrke selskapets finansielle stilling, vil selskapet fortsette arbeidet med å realisere eiendeler”, heter det i rapporten.

Faktor Eiendom jobber derfor med å styrke selskapets balanse gjennom realisering av eiendeler og ny finansiering. Primært jobbes det med å avhende utvalgte eiendommer og usolgte enheter.

Gjelden er fremdeles utfordrende, den samlede gjelden utgjorde ved årsskiftet 2060 millioner kroner av en total balanse på 2775 millioner. Egenkapitalen er i løpet av 2009 gått opp fra 662 millioner kroner til 714 millioner.

Markedet for eiendomsutvikling er ifølge fremtidsutsiktene i regnskapsrapporten fortsatt vanskelig, men i bedring. Faktor Eiendom har likevel stor tro på det underliggende potensialet i nye prosjekter her. Virksomhetsområdet Faktor Entreprenør har fulle ordrebøker et stykke inn i 2011.