Ikke helt i pluss

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Driftsinntektene økte fra 378,8 millioner kroner i 2008 til 414,2 millioner i 2009, mens resultat før verdiendringer forble uendret på 108 millioner kroner. Den store forskjellen kommer fra at nedskrivninger og tap på derivathandel er falt fra 769 millioner kroner til 124 millioner, slik at underskuddet er redusert fra 481,5 millioner kroner til 16 millioner.

I fjerde kvartal var inntektene 100,3 millioner kroner, ned fra 105,4 millioner kroner i fjerde kvartal 2008, mens bruttoresultatet falt fra 92,8 millioner kroner til 87,7 millioner. Nedgangen skyldes ifølge NLPR i hovedsak salg av fem eiendommer i november 2009. Ved utgangen av 2009 hadde NLPR leiekontrakter med årlige leieinntekter på 358 millioner kroner, der ICA står for 64,7 prosent av totalen.

Resultat før verdiendringer og skatt var 22,4 millioner kroner, mot 29,0 millioner i fjerde kvartal 2008. NLPR skrev ned investeringseiendommene med 31,5 millioner kroner i 2009, slik at brutto verdi av eiendommene er vurdert til 4678,5 millioner kroner per 31. desember 2009. Nedgangen på 1069,8 millioner kroner siden utgangen av 2008 skyldes salg av eiendom tilsvarende 333,5 millioner kroner, samt valutaeffekter på hele 624,7 millioner kroner. Verdiene lider under en svak svensk krone.

“Northern Logistic Property kan konstatere at eiendomsverdiene holdt seg relativt stabile gjennom 2009, noe som henger sammen med vår portefølje på 19 avanserte logistikkeiendommer med god beliggenhet og solid leiekontraktsprofil. Etter å ha fullført ulike restruktureringsgrep i fjerde kvartal, beveger selskapet seg inn i 2010 med sterkere finansiell stilling og evne til å vokse. Våre ambisjoner er å redusere ledighet, øke lengden på leiekontrakter, samt sikre minst en langsiktig kontrakt som gjør det mulig å bygge en ny eiendom”, sier adm. direktør Per Gunnar Rymer i NLPR i en pressemelding.

NLPR har en netto gjeld justert for kontanter og kontantekvivalenter på 3524,8 millioner kroner ved utgangen av 2009, som tilsvarer 75,0 prosent av investeringseiendommenes totalverdi. Ved forrige årsskifte var gjeldsandelen 79,3 prosent. Total egenkapital ved utgangen av fjerde kvartal var 984,3 millioner kroner. Egenkapitalandelen forble uendret på 16,6 prosent fra forrige kvartal.

NLPR eier ved utgangen av 2009 logistikkeiendommer med et utleibart areal på 704 000 kvadratmeter. Ledighetsgraden i porteføljen er 7,2 prosent, men de ”verste” eiendommene har en arealledighet på hele 57,7 (Linköping) og 73,5 prosent (Karlstad). 11,5 prosent av leieinntektene skal fornyes i 2012, 19 prosent i 2013, 48,3 prosent i perioden 2016-2021.

NLPR skriver om utsiktene at finansiering er blitt mer tilgjengelig, men långiverne og investorene er selektive. Det gjøres likevel flere transaksjoner i markedet, ettersom gapet mellom kjøpere og selgere er blitt mindre.

Selskapet venter et press på leieprisene for de nest beste eiendommene, men bedre nivåer for de mest attraktive lokalene. NLPR håper å redusere ledigheten for noen av eiendommene fremover. Fokus i 2010 vil være på drift og utvikling av eksisterende eiendommer.