3100 kroner er toppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det mener Akershus Eiendom i en oversikt over kontorleieprisene i Oslo-området per januar 2010. Oversikten ble vist av analytiker Christian Valdem i Akershus Eiendom på et forum for næringsmeglere i Oslo i forrige uke.

For 3100 kroner snakker vi om såkalt prime rent, altså leieprisene for de mest attraktive kontoriendommene i Aker Brygge/Vika-området, bedre kjent som CBD. Prime rent betyr ikke at det ikke omsettes kontorlokaler for høyere enn 3100 kroner kvadratmeteren i året, men nivået anses som representativt for det øverste prissegmentet og standarden i CBD-området.

Som tabellen under viser, mener Akershus Eiendom at leietakere må ut med 2300 kroner kvadratmeteren for lokaler av normalt høy standard i CBD. De nest dyreste kontorlokalene ellers i byen finner vi som vanlig ellers i Oslo sentrum. Her er toppnivået 2600 kroner kvadratmeteren, mens normalt gode lokaler kan leies ut for 1900 kroner kvadratmeteren i året.

Kontorleier januar 2010Topp/nybyggNormalt høy stand.Aker Brygge/Vika31002300Sentrum26001900Skøyen22001700Majorstuen20001500Indre by vest20001500Lysaker20001500Nydalen20001500Fornebu17501400Oslo ytre vest17501400Ullevål17501400Indre by nord17501400Helsfyr-Bryn17501400Sinsen/Kjelsås14001000Økern14001000Alna-Ulven14001000Oslo ytre øst14001000Indre by øst14001000Ryen14001000Oslo ytre sør14001000Kilde: Akershus Eiendom. Leie NOK/m2 pr. år

På tredjeplass kommer Skøyen (2200/1700 kroner) og også deler av Bjørvika og rundt Akershus Slott/Oslo S. I Indre by vest, Majorstuen, Lysaker og i Nydalen omsettes de beste kontorlokalene for 2000 kroner kvadratmeteren, mens i et område som Helsfyr-Bryn snakker vi nå om 1750 kroner. De dyreste lokalene i nye Helsfyr Atrium leies nok ut for litt over dette nivået.

Dusinlokalene ligger ikke overraskende i randsonene i nord og øst, men også i de østre delene av sentrum, som Tøyen. Her slipper man unna med ned mot 1000 kroner kvadratmeteren.

Akershus Eiendom mener videre at leienivået for prestisjesegmentet har falt med 32,5 prosent fra første halvår 2008 til andre halvår 2009. Omgjort i kroner er dette ifølge Akershus Eiendom et fall fra 4000 kroner kvadratmeteren i året til 2700 kroner. I perioden oktober 2008 til desember 2009 vurderes leieprisfallet til mer enn 35 prosent. ”Prime CBD” hadde til gjengjeld en ekstrem oppgang fra begynnelsen av 2005 frem til 2007, da prisnivået doblet seg.

For de andre delsegmentene i Oslo er det til dels langt mindre volatilt, ikke bare i absolutte kroner, men også i prosent. Delsegmentet med de nest høyeste svingningene er nyere lokaler i CBD-området. Her mener Akershus Eiendom at de typiske leieprisene lå på 1750 kroner i begynnelsen av 2005, for å toppe på 2600 kroner for drøyt to år siden. Prisfallet fra toppen anslås imidlertid til marginale 100 kroner kvadratmeteren, til 2500 kroner i året.

De kontorområdene i Oslo som prosentvis har klart seg best fra høsten 2008 og frem til utgangen av 2009, er Helsfyr-Bryn, Nydalen, Ullevål, Oslo ytre vest og Fornebu. Områdene vurderes alle til å ha en nedgang under 15 prosent. For de fleste områdene i Oslo er anslaget et fall på 15-25 prosent.