Store salgsgevinster for Ringnes
Eiendomsspar øker resultatet klart sammenliknet med 2008, vesentlig som følge av mye høyere salgsgevinster.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det Christian Ringnes-dominerte selskapet satt igjen med et resultat før skatt på 302,6 millioner kroner i 2009, mot 154,8 millioner i 2008. Leieinntektene er i perioden økt fra 444 millioner kroner til 454 millioner, mens brutto driftsresultat er gått opp fra 393 millioner kroner til 403 millioner.
Den store forskjellen er at mens salgsgevinster utgjorde marginale 2,2 millioner kroner i 2008, var gevinstene oppe i 122,4 millioner i 2009. Det er hovedårsaken til at driftsresultatet er bedret fra 232,4 millioner kroner til 326,5 millioner. Økte rehabiliteringskostnader trekker imidlertid forbedringen noe ned. På kvartalsbasis bedret brutto driftsresultat seg med snaue 9 millioner kroner til 105,4 millioner.
”Betydelige merverdier”Eiendomsspar fører ikke regnskapet etter IFRS-standarden, slik at investeringseiendommene ikke er gjenstand for de samme verdisvingingene i markedet. Varige driftsmidler er ført opp med 4,42 milliarder kroner ved utgangen av 2009, mot 4,24 milliarder per 31.12.08. Basert på bokførte verdier, er gjeldsgraden i Eiendomsspar snaue 75 prosent ved årsskiftet. Den reelle gjeldsandelen er under 50 prosent, ettersom det finnes ”betydelige merverdier i porteføljen utover bokført verdi”.
Netto yield for eiendomsporteføljen ved utgangen av 2009 er anslått til 6,7 prosent for Eiendomsspar, ned fra 7,0 prosent for ett år siden, og til 6,5 prosent for hotelleierselskapet Pandox (6,8 prosent).
Arealledigheten i eiendomsmassen målt etter leieverdi, var ved årsskiftet 4,3 prosent, som er ned fra 4,6 prosent ved utgangen av 2008. Gjennomsnitttlig veid kontraktstid i porteføljen er nå 7,6 år.
55 prosent avkastningVictoria Eiendom er Eiendomsspars hovedaksjonær via sin direkte eierandel på 8,5 prosent og sin 51 prosentandel i Sundt Eiendom I, som eier 51,1 prosent av Eiendomsspar. Victoria Eiendoms reelle eierandel utgjør 46 prosent av Eiendomsspars utestående aksjer pr. 10.02.2010. Alle Eiendomsspar-aksjonærene kunne glede seg over en kursøkning på 55 prosent fra 105 kroner til 160 kroner gjennom fjoråret, hensyntatt utbytte på 2,25 kroner.
Eiendomsspar-aksjen ble ifølge årsrapporten verdsatt til 132 prosent av beregnet substansverdi ved utgangen av 2009, mot 92 prosent for et drøyt år siden.
Eiendomsspar skriver om fremtidsutsiktene at redusert tilførsel av nye arealer og forventet bedret etterspørsel, gjør at kapasitetsutnyttelsen i markedet trolig vil være stabil eller bedres gjennom 2010.
HalveringI kontormarkedet i Oslo-regionen vil det i 2010 bli tilført 145 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler, som ifølge Eiendomsspar er mer enn en halvering av nivået i 2009 og utgjør halvannen gang arealabsorpsjonen i 2008/09.
”Arealledigheten forventes, under forutsenting av fortsatt positiv økonomisk utvikling, å vise en svak reduksjon i 2010, og leieprisene forventes å stabilisere seg”, heter det om fremtidsutsiktene.
