Sentrum på bunn, Nydalen på topp
Oslo sentrum er ett av tre områder i Oslo med lavest arealledighet, mens Nydalen topper ledighetsstatistikken.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av en presentasjon analytiker Christian Valdem i Akershus Eiendom holdt på et seminar for næringsmeglere i Oslo tirsdag.
Den seneste (januar 2010) ledighetstellingen fra Akershus Eiendom viser at områdene Sentrum, Majorstuen og Ryen vurderes å ha en arealledighet under 5 prosent ved begynnelsen av året. Indre by nord, indre by vest, Oslo ytre vest og områdene Sinsen/Storo, Kjelsås-Grefsen antas å ha en ledighetsrate på mellom 5 og 7,5 prosent.
I områder som Skøyen, Fornebu og Lysaker i vest, samt Helsfyr/BrynØkern og Oslo ytre øst er det hakket verre, her vurderes arealldigheten til å ligge i intervallet 7,5-10 prosent.
Verst er det ifølge Akershus Eiendom i områdene Nydalen, Ullevål, Alna/Ulven, indre by øst og Oslo ytre sør. I alle disse områdene mener næringsmegleren at arealledigheten i januar lå på mellom 10 og 12,5 prosent. Ingen områder i Oslo har en ledighetsrate over 12,5 prosent.
Akershus Eiendom anslår areal som er ledig i Oslo-regionen i dag til å utgjøre 7,2 prosent av tilgjengelige lokaler. Ledigheten i arealer som er under bygging og som ferdigstilles innen to år, utgjør med Akershus´ beregninger 0,6 prosent. Så har vi eksisterende arealer som er tilgjengelige innen to år. Disse arealene utgjør anslagsvis 1,7 prosent.
Kontraktsfestede arealer for nye bygg som er ferdige innen to år står for 1,1 prosent. Akershus Eiendom kommer til en total kontorledighet i Oslo om to år – gitt en nullvekst i behovet – på 9 prosent, såkalt 2-års teoretisk ledighetsprognose.
Av nytt tilgjengelig areal innen to år, er blant andre følgende store bygg, ifølge Akershus Eiendom:
Adresse Ledig areal DatoBarcode B11b20 500jun.11Filipstad Brygge17 000jun.10Københavngata 1015 000 Ledig nåNye Vakåsvei 1413 400jun.11Paleet (KJ gt 37-41)13 100des.10Akersveien 2611 300des.10Drammensveien 21111 000sep.11
Av langsiktige nye utviklingprosjekter, kan nevnes følgende (kilde: Akershus Eiendom):
AdresseLedig arealUtviklerFilipstad: Hans Jægers Kv.150 000Oslo HavnOrmsund100 000Oslo kommuneØstre Aker vei 9095 000SiemensStor-Ulven90 000Stor Ulven ASDiverse Mustad-eiendommer81 000Mustad EiendomBiskop Gunnerus gate 14B75 000KLP EiendomSandstuveien 7070 000Oslo Tower55 000Oxer gruppen
