Spår 8 mrd. i første kvartal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I så fall er det helt andre volumer vi snakker om sammenliknet med fjorårstallene. Per november hadde eiendomsrådgiveren registrert et transaksjonsvolum på ca. 7 milliarder kroner, mens det totale årsvolumet for 2009 trolig endte opp rundt 14 milliarder.

– Det demonstrerer at investeringsviljen fikk et kraftig oppsving de to siste månedene. Den gode takten man så på transaksjonssiden i slutten av 2009, har fortsatt i 2010. Det var flere budgivere med i mange prosesser, og syndikeringsmiljøene kom for alvor tilbake på banen. Dette har fortsatt inn i 2010. Basert på alle de transaksjonene som ulike aktører for tiden har i prosess, venter Newsec at man allerede første kvartal 2010 vil lande på et volum på 8 milliarder kroner, sier analytiker Gro Anette Byberg i Newsec til NEnyheter.

I sluttfasenByberg sier at mange av transaksjonene som ble gjenomført i markedet i 2009, gjaldt bygg som var i sluttfasen av byggeprosessen.

– Disse byggene har lange kontrakter, som oftest ti år eller lengre. Investorene fikk da lange kontrakter og nye bygg, eller bygg som i alle fall var ganske nær ferdigstillelsesdatoen. Resterende eiendommer som ble solgt, hadde i all vesentlighet lange leiekontrakter, men det finnes unntak, sier Newsec-analytikeren.

Hun tror at trenden med at utviklere selger ut ferdigutviklede prosjekter vil fortsette. På denne måten får utviklerne realisert hyggelige gevinster.

– I slutten av 2009 hadde det etablert seg en kollektiv sannhet om at man var ved, eller nær bunnen for leiepriserne, og dette sammen med normaliserte bankmarginer bidro til økt aktivitet, sier Byberg.

Ikke entydigFlere aktører trekker frem at markedet for de beste eiendommene (”prime) i stor grad er kommet tilbake, mens det er mer tilbakeholdenhet rundt de nest beste objektene. Gro Anette Byberg mener prime er et bevegelig begrep.

– I dagens marked er det lange kontrakter som er mest etterspurt og som oppnår best prising. Med lange kontrakter blir beliggenhet mindre viktig. Vi ser likevel at logistikkbygg får et risikotillegg for segment sammenliknet med kontorbygg. For bygg med kortere kontrakter får man et lite risikopåslag i forhold til prime yield. Hvor stort dette påslaget blir, avhenger av faktorer som byggets beliggenhet, standard og leietakere. Også her har interessen tatt seg opp sammenliknet med begynnelsen av 2009, hevder Gro Anette Byberg.

Under har vi listet opp en del eksempler på nybygg, eller bygg med lange leiekontrakter, som har vært kjent fra mediene de seneste ukene:

– Nybygg Forus – hovedkontor – ferdig 2. kv. 2010, 10 år

– Nybygg Gjelleråsen – logistikk – ferdig 2. kv. 2012, 25 år          

– Nybygg Berger/Skedsmo – logistikk – ferdig 1. kv. 2010, 17 år 

– Nybygg Haugesund – hotell – ferdig 1. kv. 2009, 20 år

– Nybygg Furututen, Moss, ferdig 4. kv. 2010, 10 år