London ute av krisen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tall fra eiendomsrådgiveren Knight Frank viser at leieprisene i City steg med 3,5 prosent i fjorårets siste kvartal til 44 pund per kvadratfot i året, eller drøyt 4500 kroner kvadratmeteren med dagens valutakurser. Det er på linje med det Cushman & Wakefield anslo for halvannen uke siden.

Da snakker vi om såkalte prime rents. Tilsvarende leiepriser i vårt CBD-område ligger rundt 3000 kroner, det vil si: Definisjonen er ikke nødvendigvis helt sammenliknbar.

Arealabsorpsjonen i fjor i London City var dessuten høyere enn i 2008, takket være et økende aktivitetsnivå gjennom andre halvdel av fjoråret. I fjerde kvartal økte arealabsorpsjonen ifølge Knight Frank med 14 prosent på kvartalsbasis til 2,2 millioner kvadratfot (205 000 kvadratmeter), som er det dobbelte av opptaket av lokaler i fjerde kvartal 2008.

Arealabsorpsjonen for hele 2009 ble 5,8 millioner kvadratfot, mot 5,3 millioner i 2008. Opptaket av nye lokaler var langt over det dobbelte i andre halvår i forhold til årets seks første måneder. Samtidig falt volumet av tilgjengelige lokaler i markedet i fjerde kvartal til 12,2 millioner kvadratfot, etter å ha toppet på 13,4 millioner i andre kvartal 2009.

I London West End var det en stabilisering av leieprisene på 65 pund per kvadratfot i året, nærmere 6700 kroner kvadratmeteren. Knight Frank venter her en leieprisvekst i løpet av de kommende seks månedene.

Arealabsorpsjonen av kontorlokaler på Londons beste vestkant steg med 44 prosent i fjerde kvartal til 1,2 millioner kvadratfot, et volum som er på linje med langsiktig gjennomsnitt.

Knight Frank-tallene er en ytterligere bekreftelse på at Europas viktigste eiendomsmarked nå er på vei ut av nedgangsperioden.

– Tilbudet av ledige lokaler har helt klart nådd toppen, og arealabsorpsjonen i London har nå steget i tre kvartaler på rad. Byens kontormarked er ferdig med resesjonen, takket være bedringen i finansmarkedene og den globale økonomien. Igangsettingen av nye bygg er på det laveste på fire år, så vi venter en ytterligere tilstramming av tilbudet i år. Følgelig vil leieprisene i City fortsette å stige og spre seg til West End innen sommeren, kommenterer James Roberts, analyseansvarlig hos Knight Frank for London sentrum

Eiendomsrådgiveren mener det igjen er blitt konkurranse om å leie de dyreste lokalene i City. Leieprisoppgangen i fjerde kvartal i fjor var en gjeninnhenting av det Knight Frank mener var en overkorreksjon i markedet. Med få nye prosjekter i markedet, er det duket for ytterligere leieprisvekst i år og en reduksjon i perioder med leiefritak.