4 % i Storbritannia

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser månedsindeksen for desember fra CB Richard Ellis (CBRE). Totalt falt de britiske eiendomsverdiene med bare 2,1 prosent i fjor, ifølge CBRE. Dermed ble 2009 et langt bedre eiendomsår i Storbritannia enn man kunne frykte for ett år siden. Tallene er ikke bekreftet av Investment Property Databank, som offentliggjør sine desembertall og årstall 15. januar.

CBRE-tallene viser en total desemberavkastning på pene 3,9 prosent, som bekrefter den vedvarende sterke høsten for britisk næringseiendom. Verdioppgangen i desember for alle eiendommer under ett ble 3,3 prosent. Det er den sterkeste månedsøkningen som CBRE noensinne har registrert.

De økte desemberverdiene er i stor grad drevet av en verdioppgang på hele 6,1 prosent for varehusene. Her var det ifølge CBRE en massiv investorinteresse mot slutten av året. Faktisk ligger eiendomsverdiene for de britiske varehusene 6,5 prosent over nivåene for ett år siden. Det ga en totalvakastning for denne delen av eiendomsmarkedet på hele 15,6 prosent i fjor, i særklasse den beste avkastningen blant delsegmentene.

De sentrale delene av Londons kontormarked fortsatte den sterke fremgangen i desember, verdiene for disse kontoreiendommene steg med 3,7 prosent. Det betyr at verdifallet for hele 2009 ifølge CBRE endte på beskjedne 2,1 prosent. Men tankevekkende nok, leieprisene i London City var i desember ned hele 21,5 prosent sammenliknet med utgangen av 2008. Ifølge Cushman & Wakefield steg imidlertid City-leieprisene med 3,5 prosent i fjerde kvartal.

Leieprisene for kommersiell næringseiendom totalt sett falt med 0,3 prosent i desember, den samme månedsnedgangen som i november. På årsbasis var de britiske leieprisene ned 8,9 prosent i 2009.

CBRE-tallene viser videre at den totale yielden i fjorårets siste måned var ned 25 basispunkter til 7,3 prosent. For hele året var det en yieldnedgang på 50 punkter, som dermed markerer et brudd med yieldoppgangen i 2008 og i siste halvdel av 2007.

– Den raskt akselererende avkastningen og verdistigningen vi har sett de seneste månedene, gjenspeiler det motsatte av nedturen det seneste året. En kraftig yieldnedgang på 100 basispunkter siden halvårsskiftet har løftet eiendomsverdiene med 10,3 prosent i siste halvår, med enda sterkere vekst for varehusene og kontoriendommer i de sentrale delene av London, kommenterer analysedirektør Peter Damesick i CBRE.

Han tilføyer at en sterk etterspørsel fra utenlandske investorer og en fornyet kapitalinngang til det britiske eiendomsmarkedet, har vært nøkkelfaktorene for vekst. Samtidig har det vært begrenset med kvalitetsobjekter til salgs i markedet. Damesick tror kapitalinngangen vil fortsette den nærmeste tiden, som driver opp markedet ytterligere i første delen av 2010.