Tilbake til 2002-nivå

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

De seneste anslagene fra Moody´s Investor Service er atter en gang dyster lesning for amerikanske eiendomsinvestorer. I motsetning til spesielt det britiske markedet, fortsetter næringseiendom å falle i verdi i USA.

Oktobertallene fra Moody´s viser en månedsnedgang på 1,5 prosent, og vi må altså tilbake til august 2002 for å finne like lave verdier. De amerikanske eiendomsprisene falt med 36 prosent på årsbasis i oktober, og prisene er ned 44 prosent siden toppen ble nådd i oktober 2007. Kontoreiendommene i New York har falt med 38,1 prosent de seneste fire kvartalene.

Den overordnede nedgangen er identisk med hva de britiske eiendomsverdiene falt med i perioden juli 2007 til juli 2009, men prisene har så pekt oppover på øyriket i fire måneder på rad. Amerikanerne sliter i langt større grad enn britene med lavere etterspørsel etter leilighetskomplekser, kontorer og butikklokaler, i takt med den økende arbeidsledigheten.

– Nummer en-temaet innenfor kommersiell eiendom akkurat nå er verdinedgangen vi opplever fra toppen. Men jeg tror at takten i fallet fremover blir mindre, uttalte partner Matthew Anderson i analyseselskapet Foresight Analytics LLC til Bloomberg News før tallene ble offentliggjort.

Anderson kan støtte seg til de seneste månedsstatistikkene. I september var verdinedgangen 3,9 prosent, mens gjennomsnittsfallet i firemånedersperioden juni til september var 3,2 prosent. Eksperten tror likevel at de amerikanske kommersielle eiendomsverdiene vil falle med 50 prosent før bunnen nås for denne gang.

– Dette er det verste vi har opplevd etter den andre verdenskrig, kommenterer Matthew Anderson.

Arealledigheten i kontormarkedet neste år kan ifølge eiendomsrådgiverne Jones Lang LaSalle og Grubb, & Ellis Co komme opp i grusomme 20 prosent. Det er 2,5 ganger så høyt som Union venter for den tilsvarende ledighetsraten i Oslo-regionen i 2010.

Et gigantisk problem som må løses, er at hele 1400 milliarder dollar i utestående lån og gjeld til næringseiendom forfaller de kommende fem årene. Foresight anslår at 53 prosent av denne gjelden overgår verdiene av de underliggende belånte objektene. Med andre ord er drøyt annethvert eiendomslån over næringspipen.

Andelen lån der avdragene ikke betales i tide, er nå kommet opp i 4,47 prosent i det verdipapiriserte lånemarkedet, nærmere seks ganger så høyt som for ett år siden. Men andelen kan ifølge Anderson stige til 5,6 prosent ved utgangen av året og til hele 8 prosent neste år.