Sterkeste oppgangen på 15 år
Novemberoppgangen i det britiske eiendomsmarkedet var den sterkeste månedsøkningen på 15 år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De britiske eiendomsverdiene steg ifølge Investment Property Databank (IPD) med 2,4 prosent i november. Det betyr at verdioppgangen siden markedet snudde i august, er kommet opp i 5,4 prosent.
Hittil i år har de britiske eiendomsverdiene falt med 8,4 prosent, men det rullerende tolvmånedersfallet er stadig på vei nedover. Med en nokså stabil løpende avkastning, er totalavkastningen ved utgangen av november i minus med bare 1,4 prosent. Mye tyder derfor på at den samlede avkasntingen i 2009 vil bli såvidt i pluss, trolig i intervallet 1-2 prosent. Det hadde ikke mange drømt om for ett år siden.
Bedringen de seneste månedene skyldes både lavere yieldnivåer og et ikke lenger fullt så sterkt press på leieprisene. IPD-tallene viser at leieprisnedgangen var sterkest i mars, med 1,3 prosent, mens nedgangen i november er kommet ned i 0,3 prosent. Vi må tilbake til oktober 2008 for å finne et mindre prisfall.
Den totale yielden – alle sektorer under ett – har falt til 7,3 prosent. Yieldeffekten på eiendomsverdiene i november vurderes til 2,8 prosent, det kraftigste yieldinnslaget på 15 år.
Verdien av britiske detaljhandelseiendommer steg med 2,8 prosent i foregående måned. Det er en månedsoppgang som bare har vært større en gang gjennom historien, i desember 1993.
Industrieiendommene økte med 2,1 prosent i verdi i, som er den kraftigste oppgangen siden mars 1994. Men novemberøkningen på 1,8 prosent for kontoreiendommer ble overgått så sent som i desember 2006.
– Bedringen i det britiske kommersielle eiendomsmarkedet de seneste fire månedene, har gitt en tilstrekkelig drivkraft i markedet til å oppnå positiv avkastning i 2009. På samme tidspunkt i fjor viste månedsindeksen at vi var på kanten av stupet, og at vi gikk mot den verste nedgangen siden 1990. At lykken skulle snu seg så raskt, ville for ett år siden ha blitt sett på som helt uvirkelig, kommenterer Malcolm Hunt i IPD.
Men Hunt peker på at med usikkerheten som forsatt råder i markedet, bør man være forsiktig med å ha for stor optimisme. Han mener utviklingen de seneste årene viser hvor viktig det er for eiendomsinvestorene å forstå risikioen de tar. De seneste ukenes dramatiske utvikling i Dubai er en påminner om dette.
