1,4 prosent i tredje kvartal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For første gang siden fjerde kvartal 2007 er dermed kvartalsavkastningen i pluss. I andre kvartal var avkastningen negativ med 3,4 prosent. Akkumulert avkastning for fondet siden oppstart høsten 2005 er -14,8 prosent. Storebrand Eiendomsfond hadde et grusomt andre halvår i 2008, med respektive kvartalsavkastninger på -19,8 prosent og -20,8 prosent.

Direkteavkastningen i tredje kvartal ble 1,6 prosent, marginalt over kvartalsmålet på 1,5 prosent. Det ble ikke foretatt ekstern verdivurdering av fondet i foregående kvartal, det skjer nå halvårlig, ettersom fondet befinner seg i en ren forvaltningsfase. Denne fasen varer frem til slutten av 2012, da går fondet inn i en treårig avviklingsfase.

Investeringene på 50 millioner kroner i tredje kvartal bidro derfor til en negativ verdiendring. Det ble ikke solgt eiendommer i foregående kvartal, men en eiendom ble solgt rett etter kvartalsslutt. I løpet av fjerde kvartal vil det være gjennomført flere salg. Så langt i fondets levetid har det vært oppnådd salgspriser lik, eller noe over verdivurderingene.

I 2009 har Storebrand Eiendomsfond inngått 47 nye leiekontrakter, med en årlig leie på over 50 millioner kroner. Gjennomsnittlig kontraktsleie i porteføljen er ifølge investorrapporten under markedsleie. Arealledigheten i porteføljen ved kvartalsslutt var 5,1 prosent, opp fra 4,8 prosent ved halvårsskiftet.

Per 30. sepember bestod porteføljen av 65 eiendommer på til sammen 491 000 kvadratmeter, med 379 leietakere. Den samlede verdien av disse eiendommene var 7019 millioner kroner, 14 300 kroner kvadratmeteren.

44 prosent av porteføljen er kontoreiendommer, 29 prosent er butikklokaler, mens  lagereiendommer utgjør 21 prosent.  41,5 prosent av fondets investeringer ligger i Oslo, 21,7 prosent i Akershus, mens resten er spredt til elleve øvrige fylker.

Per 30. september 2009 hadde fondet totalt 5437 millioner kroner i langsiktig gjeld. Dermed var den samlede belåningsgraden ca. 76 prosent ved utgangen av kvartalet. Fondet har som mål å ha en gjennomsnittlig belåningsgrad på 70 prosent gjennom levetiden, men har anledning til å låne mellom 60 og 80 prosent. Det er et mål å redusere belåningsgraden i 2010.

Den gjennomsnittlige årlige rentekostnaden ved kvartalsslutt var 5,67 prosent. Gjennomsnittlig yield i eiendomsporteføljen var 7,11 prosent. Det var derfor et positivt yieldgap på 144 rentepunkter mellom fondets netto leieinntekter og fondets rentekostnader. Minimum 50 prosent av låneporteføljen i fondet skal til enhver tid være rentesikret.