Sko-Hagen må svelge leieprisdobling

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var nettstedet E24 som onsdag brakte nyheten om at Olav Thon Gruppen hadde fått medhold i en kraftig leieprisøkning i Bogstadveien 20, der Agnar Hagen AS har vært en mangeårig leietaker. 

Blir dommen stående, er den til skrekk og advarsel til leietakere på hvordan det kan gå når utleier krever “rett til nye forhandlinger”. Dommen viser hvor mye leieutgiftene kan øke når leien frikobles fra konsumprisregulering.

Hagen-familien har drevet skobutikk i Bogstadveien 20 (til høyre i bildet) siden 1916, men gjeldende leiekontrakt er av 5. januar 1973. I 1991 overtok Olav Thon Gruppen eiendommen. Partene ble i 1998 enige om at leien med virkning fra 1. juni 1998 skulle være 1,2 millioner kroner per år, en leie som skulle indeksreguleres og forhøyes per 1. januar 2001 til 1,4 millioner kroner. Leien skulle fortsatt indeksreguleres frem til og med 2003. Dersom leieforholdet fortsatt besto, skulle leien fra 1. januar 2004 ”fastsettes etter nye forhandlinger”.

3,3 millionerThon Gruppen og Agnar Hagen AS hadde ifølge domsavsigelsen et møte 4. mars 2008. Thon foreslo der at leien skulle heves til 3,3 millioner kroner, noe Hagen-familien var sterkt uenig i. Thons nye anslag kom etter at de hadde engasjert OPAK for å få en ny leievurdering.

OPAK vurderte 29. mai 2008 årlig markedsleie til hele 4 140 000 kroner, og Thon Gruppen viste i brev av 2. juni 2008 til OPAKs leievurdering. Her tilbød Thon at ”Sko-Hagen” fikk leie  lokalene til 4 140 000 kroner, fratrukket 1 000 000 kroner, altså 3 140 000 kroner.

I desember 2008 mottok Agnar Hagen AS en leieberegning per reguleringsdato 01.01.2009 på 1 651 557 kroner. Beløpet var en oppjustering av leien på 5,3 prosent i henhold til konsumprisindeksen. Thon Gruppen ba så 30. januar 2009 Oslo tingrett om å oppnevne en takstnemnd, i henhold til husleieloven.

Takstnemnden avga vurdering 30. mars i år og kom frem til at såkalt ”gjengs leie” for lokalene skulle være 2 950 000 kroner i året. Hagen hadde 10. mars innhentet en leievurdering fra takstmannen Lasse Evensen, som i sin vurdering kom frem til at gjengs leie bare burde være 2 037 200 kroner i året. Det er en differanse på over 900 000 kroner fra takstnemndens anslag, og en halvering i forhold til OPAKs vurderinger.

Skyhøyt overFor ordens skyld: Konsumprisene i 2008 var 23,1 prosent høyere enn i 1998. 1,2 millioner leiekroner i 1998 tilsvarer 1 475 000 kroner i 2008 etter KPI-justering, slik at alle de nye anslagene er langt høyere enn konsumprisutviklingen. 1,4 millioner leiekroner i 2001 tilsvarer 1 582 000 kroner i 2008. Det viser hvor kraftig utviklingen i markedsleiene avviker fra konsumprisindeksen i perioder, jfr. saken om kontorleieprisene.

Ved stevning av 11. juni 2009 reiste Agnar Hagen AS søksmål med påstand om at leien skulle fastsettes etter rettens skjønn. I tilsvar av 29. juni 2009 la Olav Thon Gruppen ned påstand om at ”Sko-Hagen” skulle dømmes til å betale 2 950 000 kroner, eksklusive moms, som årlig leie fra 1. januar 2009. Og slik ble det:

”Med henvisning til foranstående, ansettes ”gjengs” leie for Fa Agnar Hagen AS lokaler i Bogstaveien 20 til  kr. 2 950 000,-/kronertomillionernihundreogfemtitusen 00/00”, heter det i domsavsigelsen, det samme som takstnemnden kom frem til.

ForundretDaglig leder i Agnar Hagen, Anne Cecilie Strindberg, er sparsommelig med kommentarer overfor E24. – Jeg var ikke klar over at det hadde kommet en dom allerede og ønsker ikke å kommentere den før jeg har fått gått den ordentlig igjennom, sier Strindberg til nettstedet.

Da Thon doblet leien tidligere i år var hun imidlertid forundret over Thons oppførsel. – Vi ble enige om at kontrakten skulle konsumprisreguleres og fikk beskjed fra gårdeier om at «vi snakkes igjen om fem år», sa Strindberg til Finansavisen.