Ting tar tid i leiemarkedet
Markedet kan bruke 2011 og 2012 på å absorbere overskuddet av ledige kontorlokaler. Deretter kan leieprisene løftes frem til 2014.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er i sin siste kvartalsrapport at Union Norsk Næringsmegling skisserer ”et mulig scenario for kontormarkedet i Oslo, Asker og Bærum”. Scenarioet er ifølge Union basert på data og anslag for byggemasse, riving og ombygging, nybygging, sysselsetting, arealabsorpsjon, arealledighet, leieprishistorikk og makrotall. Det skal illustrere hva et mulig ideelt tidspunkt for utløp på leiekontrakter ved kjøp av kontoreiendom kan være.
Union-analytiker Gunnar Selbyg anslår i scenarioet at arealledigheten vil nå en topp på 8 prosent til neste år, og deretter bruke oppgangsårene i 2011 og 2012 på å absorbere overskuddet av ledige lokaler. ”Når arealledigheten kommer under 5 prosent, får vi et vesentlig løft i leieprisene. Konjunkturtoppen nås sent i 2013, og leieprisene topper ut tidlig i 2014 som utgjør et ideelt tidspunkt (for utløp av leiekontrakter, red. anm)”, skriver Selbyg i markedsrapporten.
Han mener det samtidig er enkelt å se både et mer positivt scenario som følge av positiv psykologi ute blant bedrifter og et mer negativt scenario som følge av økt nybygging.
På kort sikt mener Union Norsk Næringsmegling at etterspørsels- og tilbudstrendene vil snu i løpet av 2010. Næringsmegleren har nedjustert prognosen for netto arealabsorpsjon i 2009 (netto endring i utleid areal) fra minus 85 000 kvadratmeter i forrige kvartalsrapport til minus 70 000 kvadratmeter nå. I november var arealledigheten på rundt 7 prosent (volum på tilbudt kontorareal). Union Norsk Næringsmegling anslår at ledigheten vil nå 8 prosent til neste år. ”Gitt markedsbalanse ved ca. 5 prosent arealledighet, vil det ved utgangen av 2010 være et overskudd av ledige kontorarealer på snaue 300 000 kvadratmeter”, skriver megleren i kvartalsrapporten.
