– Bunnen endelig nådd
Bunnen er endelig nådd for leieprisene i det norske kontormarkedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener ekspertpanelet til Dagens Næringsliv (DN). Dette ekspertpanelet består av Hans-Jacob Hansen i OPAK, Roar Sandnes i Akershus Eiendom, Knut Efskin i DnB NOR Næringsmegling og Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital.
Panelet venter en utflating i alle kontorsegmenter i Oslo og i alle de større byene i Norge, med unntak av Kristiansand.
– Vi har sett et skifte siden sommeren med plassering av leiekontrakter. Leietakerne har forstått at markedet har nærmet seg en bunn, sier adm. direktør Roar Sandnes i Akershus Eiendom til DN.
Nedturen i leiemarkedet denne gangen har vært kortere og mindre sammenliknet med tidligere nedturer på 2000-tallet. Allikevel er leieprisene nesten tilbake på nivået fra 1988, noe Hans-Jacob Hansen omtaler som ”triste greier”. Selv har han vært med i ekspertpanelet hele denne tiden.
Ifølge panelet ligger leieprisene for prestisjelokaler i CBD-området Vika/Aker Brygge i november på 2700 kroner kvadratmeteren. Det er en nedgang på 10 prosent det seneste halvåret og en nominell oppgang på 8 prosent sammenliknet med nivåene i 1988. Tilsvarende anslag fra næringsmeglere varierer mellom 2500 og 3000 kroner kvadratmeteren, men definisjonen av prestisjelokaler er ikke entydig.
Det er interessant å merke seg er at leieprisene for lokaler av høy standard ellers i Oslo sentrum ifølge panelet har steget med 5 prosent det seneste halvåret til 2200 kroner kvadratmeteren. Nivået er også 5 prosent høyere enn for drøyt 20 år siden.
Men selv om leieprisene nå er nesten nede på 1988-nivået, er salgsprisene klart høyere i dag. Det skyldes primært et mye lavere rentenivå. Våren 1988 måtte låntakerne ut med 14 prosent rente, i dag slipper gode låntakere unna med 4-tallet.
Et eksempel på den sterke utviklingen i salgsprisene, er at DnB NOR betalte 900 millioner kroner for sitt hovedkontor på Aker Brygge i 1988, i 2007 var salgsprisen 1,74 milliarder. Riktig nok har prisene på prestisjebygg falt siden toppnivåene for to år siden, men dagens nivåer er likevel nominelt klart høyere enn i 1988.
Når det gjelder leieprisene i de store regionene, har disse prisene falt i Stavanger, Bergen og Kristiansand siden sommeren. Men bare Kristiansand venter et fortsatt fall i leieprisene.
– Kontorledigheten i Trondheim har falt noe siden mai. Markedet har stabilisert og bedret seg, sier daglig leder Roar Husby i DnB NOR Næringsmegling i Midt-Norge til DN.
