Mot tidenes USA-smell

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den seneste kvartalsrapporten for det amerikanske eiendomsmarkedet fra Investment Property Databank (IPD). Ved utgangen av september har de amerikanske kommersielle eiendomsverdiene falt med 21,3 prosent. Verdinedgangen hittil i år er dermed dobbelt så stor som det tilsvarende britiske eiendomsfallet.

Men der britene synes å ha nådd verdibunnen, etter en oppgang i eiendomsverdiene på drøyt 3 prosent i tredje kvartal, går det stadig i utforbakke i ”junaiten”. Fra juli til september var det en verdinedgang på 5,2 prosent, som IPD mener står i sterk kontrast til den annualiserte BNP-veksten i USA på 3,5 prosent i foregående kvartal.

Kvartalsavkastningen i tredje kvartal ble -3,6 prosent, etter løpende inntekter på pene 1,7 prosent. Kontor- og industrisegmentet gir den løpende høyeste avkastningen med 1,8 prosent hver.

Det er likevel i disse to sektorene at verdifallet er størst. Kontor- og industrisektoren hadde per 30. september et verdifall på henholdsvis 23,1 prosent og 23,0 prosent. Så langt i år er totalavkastningen for kontorinvestorene -19,2 prosent. Investorene i handelseiendommer har sluppet unna med ”bare” -13,9 prosent.

I tredje kvartal i år falt de amerikanske kontorverdiene ifølge IPD med 6,1 prosent, mens kvartalsavkastningen var negativ med 4,4 prosent. De tilsvarende tallene for detaljhandelseiendommene var henholdsvis -4,6 prosent og -3,0 prosent.

– Akkurat når verdens største økonomi har hentet seg inn igjen fra den største økonomiske krisen siden depresjonen på 30-tallet, fortsetter de amerikanske eiendomsverdiene å synke. Vi går mot det verste årlige verdifallet og den svakeste totalavkastningen noensinne, kommenterer Simon Fairchild, ansvarlig for IPDs aktiviteter i Nord-Amerika.

Fairchild sier videre at de fleste ekspertene venter en nedgang i de amerikanske eiendomsverdiene på 40 prosent fra toppen før det bunner ut. Da nærmer USA seg kriseland som Storbritannia og Irland, der den tilsvarende nedgangen er 44,2 prosent og 53 prosent. Det er fortsatt uklart om bunnen er nådd i Irland, ettersom eiendomsverdiene falt hele 8,5 prosent i tredje kvartal.

IPD fremhever videre at alle nå er bekymret for en W-formet nedgang i USA, spesielt fordi de offentlige tiltakspakkene reduseres og etter hvert forsvinner helt.

IPDs målinger i USA omfatter relativt få eiendommer, og målingene har bare pågått i noen år. I databasen inngår kvartalsvurderinger av 1945 eiendommer for 79,8 milliarder dollar.