Kraftig verdioppgang
De britiske kommersielle eiendomsverdiene hadde i oktober den kraftigste månedsoppgangen på nesten fire år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Månedsindeksen fra Investment Property Databank (IPD) viser for oktober en verdioppgang på 1,9 prosent. Det senker verdifallet hittil i år til 10,5 prosent. Vi må tilbake til desember 2005 for å finne en sterkere månedsøkning i eiendomsverdiene.
Det er det lavere kravet til direkteavkastning – yielden – som driver eiendomsverdiene oppover. IPD anslår yieldbidraget til 2,2 prosentpoeng i foregående måned, mens lavere leiepriser trekker i negativ retning. Det positive er ifølge IPD at presset nedover på leieprisene er i ferd med å avta.
Totalavkastningen i det britiske eiendomsmarkedet i oktober ble 2,5 prosent, der løpende inntekter utgjør 0,7 prosent. Detaljhandelssektoren hadde den sterkeste verdiøkningen med 2,6 prosent. Kombinert med en løpende avkastning på 0,6 prosent, gir det en totalavkastning i foregående måned på 3,2 prosent.
Verdien av britiske industrieiendommer steg med 1,5 prosent i oktober, mens samlet avkastning var 2,2 prosent. Kontorsektoren er den svakeste av de tre delsegmentene, med 1,1 prosent i kapitaløkning og 1,7 prosent i samlet avkastning.
– Det har vært en økning i eiendomsverdiene i alle de tre sektorene, der utviklingen i detaljhandelssektoren har vært drivkraften, med en oppgang på 2,6 prosent. Dette er det nest høyeste veksttallet vi har målt i indeksens 22-årige historie og den sterkeste oppgangen siden desember 2003. Veksten i sektoren er drevet av en betydelig interesse for varehus blant investorene, kommenterer Malcolm Hunt, som er ansvarlig for IPDs britiske kundetjenester.
De kommersielle eiendomsverdiene i Storbritannia har nå steget i tre måneder på rad. Fra august er verdiøkningen 3,2 prosent. Verdifallet siden toppen ble nådd i juli 2007 er imidlertid 42,4 prosent, slik at vi fremdeles snakker om en betydelig nedgang.
Og månedstallene inneholder ikke bare positive nyheter. Arealledigheten, målt som prosentandel av leieinntektene i databasen hvis alle eiendommer var fullt utleid, steg til rekordhøye 12,6 prosent i oktober.
Det er en oppgang på 0,6 prosentpoeng fra september og skyldes spesielt økt arealledighet i kontorsektoren, der ledighetsraten har nådd 15,6 prosent. Den britiske kontorledigheten er til sammenlikning det dobbelte av ledighetsraten for kontoreiendommer i Oslo-området.
Malcolm Hunt modererer optimismen med å si at så lenge den negative utleiesyklusen fortsetter, vil det være bekymringer for at den oppadgående verditrenden kan bli brutt.
