– Kjøp næringseiendom nå
Nordea Markets anbefaler kjøp av næringseiendom og eiendomsaksjer nå.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Meglerhuset har nylig startet dekning av næringseiendom og begynner analysedekningen med en klar kjøpsanbefaling av eiendomsaksjer. Det er ikke uvanlig at de første analysene fra et meglerhus har klare kjøpsanbefalinger.
Nordea Markets begrunner ifølge Finansavisen sin optimisme blant annet med følgende:
– Gode makroøkonomiske utsikter, med en arbeidsledighet som vil toppe på rundt 4 prosent.– Rebalansering i børsnoterte eiendomsselskaper gjennom en rekke kriseemisjoner.– Lettere tilgang til finansiering og egenkapital.– Lettelser fra bankenes side i låneklausuler (covenants).– Utflating av fallet i leieprisene, som ventes å stige fra sommeren 2010.– Eiendomsverdier som så vidt har begynt å stige igjen.
Nordea Markets peker ut Norwegian Property (NPRO) og Olav Thon som anbefalte eiendomsaksjer. Kursmålet på tolv måneders sikt er henholdsvis 18 kroner og 860 kroner, en oppside på respektive 46 prosent og 15 prosent fra dagens nivåer.
Til sammenlikning har DnB NOR-analytiker Simen Mortensen et tolvmåneders kursmål på 13 kroner for NPRO og 950 kroner for Olav Thon-aksjen. Mortensen er med andre ord mer i favør av Thon, målt i relative termer.
– Analysen baserer seg ikke på at leieprisene skal gå opp på kort sikt, men at de skal flate ut på dagens nivå, sier senioranalytiker og aksjestrateg Jørn B. Lyshoel i Nordea Markets til Finansavisen.
Nordea Markets mener leieprisfallet i prestisjeområdet CBD har vært lavere enn de om lag 30-40 prosentene andre næringsmeglere opererer med. Lyshoel tar utgangspunkt i to av Norwegian Propertys inngåtte kontrakter på Aker Brygge på godt over 3000 kroner, selv om disse ikke er dekkende for gjengs markedsleie.
– Ingen av dem er representative for markedet, men Akershus Eiendom mener nivået ligger litt over 3000 kroner. Noen mener det ligger litt høyere, andre litt lavere. I snitt ender vi rundt 3000, sier Jørn B. Lyshoel til Finansavisen.
Nordea Markets vil også ha dekning av industrieiendomsselskapet Northern Logistics Property. Dette selskapet får derimot en salgsanbefaling og kursmål 18 kroner, blant annet fordi yielden er på vei oppover i Sverige.
