Thon skriver også opp
Børsnoterte Olav Thon følger etter andre eiendomsselskap med en beskjeden oppskrivning av eiendommene i tredje kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Thon sitter igjen med et resultat før skatt på 287 millioner kroner i tredje kvartal og med 208 millioner på bunnlinjen. Etter ni måneders drift er de tilsvarende tallene 434 millioner kroner før skatt og 314 millioner etter at skatten er betalt. I tredje kvartal 2008 var underskuddet før skatt 185 millioner, men det var et overskudd per 30. september på 103 millioner kroner.
Leieinntektene har falt fra 361 millioner kroner i tredje kvartal 2008 til 356 millioner i tilsvarende periode i år, men økt fra 1139 millioner kroner til 1176 millioner akkumulert etter tre kvartaler. Driftsresultatet er imidlertid falt 327 millioner kroner til 301 millioner på kvartalsbasis, mens forvaltningsresultatet er økt med 24 millioner kroner til 196 millioner i perioden.
I andre kvartal i år skrev Olav Thon ned verdiene av investeringseiendommer med 134 millioner. I tredje kvartal er dette snudd til oppskrivninger på 30 millioner. Akkumulerte nedskrivninger utgjør 167 millioner etter ni måneders drift. På samme tidspunktet i 2008 utgjorde nedskrivningene 385 millioner og 118 millioner i tredje kvartal. Investeringseiendommene er ved utgangen av september verdsatt til 22 119 milliarder kroner, ned 565 millioner kroner fra årsskiftet.
Per 30. september 2009 baseres verdivurderingene på et gjennomsnittlig avkastningskrav på 6,8 prosent. Avkastningskravet til enkelteiendommene varierer mellom 5,9 prosent og 10,0 prosent. Kravet er økt til 6,8 prosent fra 6,3 prosent sommeren 2008.
En økning i avkastningskravet på 0,5 prosentpoeng senker eiendomsverdiene til selskapet med 1,5 milliarder kroner. Gjennomsnittlig rentesats for konsernets lån og finansielle instrumenter er ved kvartalsskiftet på moderate 4,1 prosent.
Konsernets egenkapitalandel ved utgangen av tredje kvartal var 31 prosent, ned fra 34 prosent for ett år siden. Egenkapital per aksje har økt fra 721 kroner til 747 kroner. Det betyr at Olav Thon-aksjen (740 kroner ved 14.45-tiden mandag) prises til 99 prosent av bokførte verdier.
Omsetningen i kjøpesentrene som eies og forvaltes av konsernet, var 23,6 milliarder kroner i årets ni første måneder, en økning på 11 prosent. På sammenliknbart areal vurderer selskapet omsetningen å ha økt med ca. 3 prosent fra samme periode i fjor. Kjøpesentrene utgjør 77 prosent av omsetningen til Olav Thon Eiendomsselskap, næringseiendom 23 prosent.
Selskapet skriver i kvartalsrapporten at ledigheten i kontormarkedet har økt, men synes nå å stabilisere seg rundt 8 prosent i Oslo-området. ”På bakgrunn av dette forventes leieprisene å vise en fortsatt svak utvikling i tiden fremover”, skriver styret.
Styret skriver videre at med forbedrede finansieringsmuligheter, har omsetningsvolumet i markedet for næringseiendom vært økende de seneste månedene. Selskapet venter derfor en stabilisering av eiendomsverdiene fremover.
