Første verdioppgang på to år
For første gang siden 2007 slapp Norwegian Property å skrive ned verdien av kontoreiendommene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Konstituert adm. direktør Mari Thjømøe (bildet) i Norwegian Property kunne dermed lettet konstatere at nettoresultatet i tredje kvartal ikke var preget av ekstraordinære ting og store nedskrivninger. Hun betegnet derfor resultatet som noe nær ”normalisert”.
Oppjusteringen av kontoreiendommene på 0,1 prosent – 13 millioner kroner – er den første positive justeringen siden i dette segmentet siden 2007.
– Vi har skrevet ned porteføljen med 20 prosent totalt, og nå skriver vi den opp med 0,1 prosent. I hovedsak er oppskrivningene knyttet til makroøkonomiske faktorer og yieldvurderinger, det er de som er hoveddriverne, sa Mari Thjømøe på en regnskapspresentasjon i Oslo tirsdag morgen.
Thjømøe sa at det hadde vært enkeltnedskrivninger i den store eiendomsporteføljen i tredje kvartal, og hotellene ble skrevet ned med ytterligere 44 millioner kroner. Det er særlig hotelleiendommene i Sverige som trekker ned, slik at netto nedskrivninger på konsernbasis ble 32 millioner kroner.
Thjømøe mener likevel at de marginale nedskrivningene i kvartalet bekrefter trenden de har sett i lang tid om en lavere takt i verdijusteringene nedover. I tredje kvartal 2008 skrev Norwegian Property til sammenlikning ned verdiene med hele 1003 millioner kroner.
Det er noen engangskostnader i tredje kvartal, hvorav 13,5 millioner kroner er knyttet til personlakostnader. Om lag halvparten av dette igjen skyldes to års etterlønn til den tidligere toppsjefen Petter Jansen, en avtale han skal ha fått fremforhandlet med styret i sommer. Det er ikke fremkommet noe foreløpig som tilsier at Jansen ikke gikk av frivillig.
Norwegian Property er uansett tilbake i pluss med et resultat før skatt på 251 millioner kroner og en bunnlinje på 193 millioner.
Langsiktig rentebærende gjeld er redusert fra 20,6 milliarder kroner ved utgangen av tredje kvartal 2008 til 18 milliarder ett år senere. I gjennomsnitt betaler Norwegian Property 100 basispunkter i margin på den rentebærende gjelden, noe Mari Thjømøe er ”svært godt” fornøyd med.
Egenkapitalandelen per 30. september er 20,8 prosent, mens den rentebærende gjelden utgjør 76,4 prosent av eiendomsverdiene.
Markedet har tatt relativt godt imot regnskapstallene fra det børsnoterte eiendomsselskapet. Ved 11-tiden var aksjen opp snaue 1 prosent til 10,75 kroner på en ellers trist børsdag.
