Nedskrivninger på 370 millioner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dette opplyses i kvartalsrapporten. Dermed følger de etter Vital, men med noe høyere kronenedskrivninger enn konkurrenten.

Av de 370 millionene er 225 millioner knyttet til den direkteeide porteføljen i Norge som følge av konkrete forhold ved enkelteiendommer, og 145 millioner kroner i indirekte eksponering hovedsakelig i utenlandske eiendomsfond. Utenlandske eiendomsandeler er tatt ned med 165 millioner kroner i foregående kvartal.

Hittil i år er Storebrands eiendomsportefølje nedskrevet med 1116 millioner kroner. Av dette utgjør eiendomsandeler i utlandet hele 834 millioner.

Storebrand opplyser at eiendommene vurderes individuelt, ved at antatt fremtidig netto inntektsstrøm neddiskonteres med en rente tilsvarende avkastningskravet for den enkelte investering. I netto inntektsstrøm er det hensyntatt eksisterende og fremtidig inntektstap som følge av ledighet, nødvendige investeringer, samt en vurdering av fremtidig utvikling i markedsleien.

Avkastningskravet er imidlertid uendret fra 31.12.2008. Det innebærer et avkastningskrav ved kvartalsskiftet på 7,95-9 prosent for kontorporteføljen i Oslo sentrum, 8,45-9,50 prosent for kjøpesenterporteføljen og 8,45-10,75 prosent for øvrige eiendommer.

Avkastningskravet tar utgangspunkt i forventet langsiktig realrente og en individuell fastsatt risikopremie, avhengig av leietakersituasjonen, byggets beliggenhet og standard. For å underbygge egne verdivurderinger, er det i tillegg innhentet eksterne verdivurderinger for et representativt utvalg av selskapets eiendommer.

Eiendommer vurdert til virkelig verdi i kundeporteføljen utgjør ved utgangen av tredje kvartal 23,8 milliarder kroner, opp fra 23 milliarder ved årsskiftet. Verdien av totale eiendommer er estimert til 25,4 milliarder kroner ved kvartalsskiftet, mot 25 milliarder ved utgangen av 2008. Verdien av investeringseiendommene har falt fra 23 milliarder kroner til 22,7 milliarder.

Totalt forvalter Storebrand en eiendomsportefølje på 1 118 000 kvadratmeter ved utgangen av september, hvorav investeringseiendommene står for 1 027 000 kvadratmeter.

Av dette utgjør kontoreiendommer 679 000 kvadratmeter, kjøpesenter 304 000 kvadratmeter og parkeringshus 44 000 kvadratmeter. Utleiegraden i kontorbyggene ved utgangen av september er 97,1 prosent, mens den i kjøpesentrene er 96,5 prosent.

Storebrand opplyser at de oppnår 1402 kroner per kvadratmeteren i gjennomsnittlige leiepriser for kontorbyggene. For kjøpesentrene er den tilsvarende summen 1978 kroner, mens leieprisene er 1076 kroner i parkeringshusene. Kontoreiendommene har en gjennomsnittlig restløpetid for kontraktene på 4,4 år, mens resttiden er 5,7 år for kjøpesentrene.

Storebrands nye hovedkontor på Lysaker, Lysaker Park, er for øvrig verdsatt til 1194 millioner kroner per 30. september 2009. Innflytting skjer i medio desember.