Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefields (C&W) ferske rapport om inflasjon i Europa. Konklusjonen stemmer overens med det CB Richard Ellis kom til i sin ferske europeiske rapport.
Som tabellen nedenfor viser, vurderer C&W prisfallet her hjemme hittil i år til 16,2 prosent. Bare Irland (Dublin) med svimlende 34,5 prosent er verre i Vest-Europa. Verstingene på det europeiske kontorkontinentet er Ukraina (-56,3 prosent) og Russland (-43,9 prosent). I praksis er det hovedstedene i landene vi snakker om.
Vår nordiske naboland har gjennomgående klart seg langt bedre, der Danmark med -6,8 prosent faller minst, etterfulgt av Finland (-10,3 prosent) og Sverige (-11,3 prosent). Den klare norske nedgangen kan skyldes to ting:
Kontorleieprisene var i større grad blåst opp her hjemme sammenliknet med ellers i Norden, eller at vi ligger lengre foran i konjunktursyklusen, som Newsec antydet i sin nordiske høstrapport. Årsaken kan selvfølgelig også være en kombinasjon av de to forholdene.
Såkalte prime office rents er ned 15,3 prosent i Storbritannia ved utgangen av september, mens Frankrike (-2,7 prosent), Nederland (-3,1 prosent) og Tyskland (-4,0 prosent) har svært moderate fall. Ifølge C&W har det faktisk vært en oppgang i leieprisene i det østerrikske markedet de ni første månedene i år, oppgangen anslås til 3,5 prosent.
Ser vi på direkteavkastningen for de beste kontoreiendommene – prime office yield – vurderer C&W denne i Norge til å ligge på 6,50 prosent ved utgangen av september. Det er på linje med de fleste andre norske aktørenes anslag.
6,50 prosent er likevel høyt i vesteuropeisk sammenheng. Vi overgås igjen bare av Irland, der estimatet er 7,25 prosent, og Portugal med 7,50 prosent. Prime yield-nivået her hjemme er på linje med det finske, men en del over det danske og det svenske tilsvarende nivået, som vurderes til 5,75 prosent.
På Europa-bunnen finner vi Sveits med 4,75 prosent, Tyskland med 5,10 prosent og Storbritannia og Østerrike med 5,50 prosent.
Kontorleiepriser og yield
LandLeieprisvekst (%)
Prime yield Belgia-2,76,25Danmark-6,85,75Finland-2,46,50Frankrike-2,75,75Irland-34,57,25Italia-7,16,00Luxembourg-11,46,00Nederland-3,16,75Norge-16,26,50Portugal-4,97,50Russland-43,913,00Spania-13,56,00Storbritannia-15,35,50Sverige-11,35,75Østerrike3,55,50Kilde: Cushman & Wakefield. Utvalgte land.Leieprisvekst hittil i år, yield per sept. 09
