Selger med tap i Sverige
Northern Logistic Property (NLP) selger tilbake fem eiendommer i Sverige med tap til det svenske eiendomsselskapet Kungsleden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NLP opplyser i en børsmelding tirsdag morgen at eiendommene er til sammen på 109 000 kvadratmeter. NLP skriver at eiendommene selges med utgangspunkt i en markedsverdi på 525 millioner svenske kroner. Det er på linje med både eksterne verdivurderinger og bokført verdi.
Men da NLP kjøpte eiendommene 18. juli 2008, var kjøpesummen 600 millioner svenske kroner, slik at salgssummen nå innebærer et reelt tap. Største leietakere er Runsven AB, Lindex AB og Clas Ohlson AB, som ved kjøpstidspunktet stod for 75 prosent av årlige netto leieinntekter på 42 millioner svenske kroner.
Porteføljen består av eiendommer med produksjons-, butikk-, kontor- og logistikkarealer. I forbindelse med dette kjøpet, ga Kungsleden en selgerkreditt på 420 millioner svenske kroner, hvorav utestående beløp på denne kreditten nå er ca 386 millioner. Lånet løper til 2011.
Investeringen sommeren 2008 ble finansiert gjennom egenkapital og altså lånet på 420 millioner svenske kroner, med en rente tilsvarende STIBOR pluss en margin på 1,20 prosent.
NLP skriver i børsmeldingen at salget bidrar til å styrke selskapets finansielle posisjon, samt at det rendyrker selskapets strategi. Det børsnoterte logistikkeiendomsselskapet vil etter dette salget konsentrere seg om utvikling av eksisterende eiendommer i Sverige.
Selve salget gjennomføres som et salg av fem aksjeselskap, der den utbetalte kjøpesummenfor aksjene blir justert for diverse balanseposter, som rentebærende gjeld og latent skatt. Overtagelsesdatoen er satt til 2.november 2009.
– Salget frigjør betydelig likviditet og styrker vår fokus og våre muligheter for å forfølge vårt mål om videreutvikling av egne eiendommer. Det fjerner også behovet for refinansiering av lånet i 2011. Videre gjør salget at vi fjerner usikkerhet knyttet til investeringsforpliktelser i enkelte av de solgte selskapene. Totalt sett mener vi at salget er verdiskapende for NLP i dagens situasjon, og selskapet vil etter dette ikke ønske å selge ytterligere eiendommer i Sverige, kommenterer adm. direktør Per Gunnar Rymer i NLP.
NLP er et rendyrket logistikkeiendomsselskap basert i Norden. Porteføljen består av 24 logistikkeiendommer i større og regionale byer i Sverige (23) og Danmark (1), med et totalt leieareal på ca. 814 000 kvadratmeter.
