– For dyrt for DnB NOR
DnB NOR betaler over gjeldende markedsleie for sine lokaler på Aker Brygge, mener meglerhus.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener Eiendomshuset Malling & Co. Tidligere i høst forlenget DnB NOR leieavtalen på ”Brygga” med Norwegian Property frem til mars 2013. Kontrakten omfatter 23 000 kvadratmeter, noe mindre enn det Storebrand disponerer et steinkast unna på Filipstad Brygge.
Kontrakten ble signert til 3300 kroner per kvadratmeteren i året. Malling & Co synes det er for høyt i forhold til dagens markedsnivå:
”Prisen bærer preg av maktbalansen mellom gårdeiere og leietaker, i og med at DnB NOR skal flytte inn i nytt hovedkontor i Bjørvika i 2013. Vi mener derfor den ikke er representativ for hva markedsprisen på disse lokalene er i dag”, heter det i markedsrapporten.
Det gjøres også et poeng av at den opprinnelige lengden på leiekontrakten i sin tid ble forhandlet ned fra syv til fire år, da Norwegian Property kjøpte fire eiendommer i 2007 for 1,74 milliarder kroner.
Malling & Co anslår leieprisen for de beste lokalene i Vika/Aker Brygge-området til å ligge i intervallet 2500-3000 kroner, gode lokaler i intervallet 2000-2500 kroner. Det er på linje med de anslagene DnB NOR Næringsmegling kom med i forrige uke.
Gjennomsnittlige nominelle leiepriser i Vika/Aker Brygge i første kvartal i år var 2544 kroner per kvadratmeteren i året, ifølge tall fra Eiendomsverdi.
”Mye av prisfallet virker dermed å være tatt ut. Men på grunn av den høye arealledigheten, venter vi at prisene vil falle noe videre fremover, men med vesentlig lavere takt enn de siste 12 måneder”, er vurderingen av leieprisene i området.
Eiendomshuset opplever også økt innslag av ulike former for skjulte rabatter, som leiefritak og investeringer på gårdeiers hånd i Oslos mest prestisjefylte kontorområde.
Fremutleie har også vært med på å prege tilbudssiden i Vika/Aker Brygge det seneste året. Det skyldes leietakersammensetningen, med en stor andel finansrelaterte selskaper. Malling & Co har derfor sett eksempler på kontrakter med spesielt korte løpetider, som er signert på svært lave nivåer.
På Skøyen er leieprisene ”helt klart redusert”, men ifølge Malling & Co ikke så dramatisk som i CBD-området. I likhet med CBD, har de beste eiendommene på Skøyen falt mest, mens gode lokaler i dag leies ut til 1800-2200 kroner kvadratmeteren. I første halvår lå gjennomsnittlig leiepris i området på 1897 kroner.
Foto: DnB NOR
