Forsvarer yieldnedgang
De største og beste handelseiendommene og kjøpesentrene forsvarer lavere yielder.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver DnB NOR Næringsmegling i den seneste markedsrapporten. Næringsmegleren mener markedet for handelseiendommer fortsatt er selektivt. Erfarne aktører vil vektlegge beliggenhet og omsetningsutvikling.
Ifølge DnB NOR vil høy tilgang på nye leietakere og hvorvidt man har markedsmakt, spille vesentlig inn for kjøpesentrene. Det er derfor viktig å være nummer én i sitt marked.
DnB NOR Næringsmegling mener at handelseiendommer i gode, sentrale strøk, og som har lange leiekontrakter med gode handelskjeder, forsvarer et yieldnivå på 6,50-7,25 prosent.
Eiendommer i gode, men mindre sentrale strøk, men fortsatt med lange og solide leieforhold og en sunn markedsposisjon, vil ha et yieldkrav på rundt 7,50-8,50 prosent. Yieldnivåene forutsetter markedsleie, og at leietakerne er kredittverdige.
Generelt ser DnB NOR Næringsmegling at kjøpesentrene leverer en sterkere vekst enn detaljhandelen generelt. Bransjeanalyser viser imidlertid at 35 prosent av kjøpesentrene har hatt problemer med å fylle opp ledige lokaler i kjølvannet av finanskrisen. Senter- og kjedelederne tror likevel ikke lenger på negativ vekst i handelen.
I Oslo gjør DnB NOR et poeng av problemene til Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Grünerløkka. Kjedene prioriterer kjøpesentrene fremfor sentrumsgatene. Det smitter over på leieprisene i prestisjegatene, leiepriser som er under betydelig press.
”Etter vår oppfatning er det prestisjegatene Bogstadveien/Hegdehaugsveien som har måttet se det største fallet, akkurat slik vi har sett prisene falle mest i prestisje også i kontormarkedet”, heter det i markedsrapporten.
Når det gjelder markedet for lager- og logistikkeiendommer, anslår DnB NOR omsetningsvolumet av disse til ca 1 milliard kroner i første halvår, ned 11 prosent fra samme periode i fjor. Syndikeringsaktører står for mesteparten av transaksjonsvolumene. Det henger historisk sammen med noe mindre volatilitet i leieprisene i dette segmentet.
Yieldoppgangen har også slått inn over lager- og logistikkeiendommene. DnB NOR Næringsmegling vurderer yielden for godt beliggende lagerbygg med solide leietakere på lange kontrakter til å ligge i intervallet 7,50-8,00 prosent.
Næringsmegleren opplever god investoretterspørsel for godt beliggende lager- og logistikkeiendommer og tror denne utviklingen vil fortsette.
